臺灣雲林地方法院92年度訴字第252號民事判決

裁判字號：臺灣雲林地方法院92年訴字第252號民事判決

裁判日期：民國92年07月14日

裁判案由：分割共有物

臺灣雲林地方法院民事判決九十二年度訴字第二五二號
原告Ｅ○○訴訟代理人 吳炳輝 律師
送達代收人丁被告Ｆ○○訴訟代理人戌○○被告Ｋ○○被告黃○○原住雲
現住臺被告Ｌ○○○○○
原住雲現住基訴訟代理人庚○住基隆被告申○○住雲林訴訟代理人卯○○住同右被告玄○住雲林被告Ｐ○○住雲林被告Ｏ○住雲林被告Ｍ○○住雲林訴訟代理人辰○○住同右被告乙○○住雲林被告甲○○住同右被告午○○住雲林被告Ｇ○○住同右被告Ｉ○○住雲林訴訟代理人Ｄ○○○住同右被告Ｈ○○住雲林被告亥○住雲林
居雲林被告戊○○住雲林
居台北縣土城市○○路○段○○巷○弄○○號三樓訴訟代理人宇○○住雲林
己○○住同右被告宇○○原住雲
現住同被告未○○住雲林被告巳○○住雲林被告子○○住臺南
居基隆訴訟代理人庚○住基隆被告丙○○住台北縣新莊市○○里○○鄰○○路○○○巷十六之二號
三樓被告天○○住高雄被告Ａ○○住雲林被告辛○○住同右被告地○○住台北縣中和市○○路○段○○巷十八之一號被告Ｊ○○原住彰
現住彰
樓被告壬○○住雲林被告癸○○住雲林被告Ｃ○○住雲林被告Ｂ○○住雲林被告酉○○住高雄被告Ｎ○○原住雲
現住雲被告宙○○住彰化被告丑○○住雲林
居雲林被告寅○○住雲林
居雲林右當事人間請求分割共有物事件，本院判決如左：
主文兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○號，地目建，面積五八四三平方公尺土地，其分割方法如附圖乙案所示，即編號：１及３部分、面積四四八平方公尺，分歸被告Ｋ○○取得；２部分、面積四一四平方公尺，分歸原告取得；４部分、面積八四平方公尺，５部分、面積六四平方公尺，分歸被告戊○○、宇○○共同取得，並按所有權應有部分各二分之一比例保持共有；６部分、面積一五一平方公尺，分歸被告申○○取得；７部分、面積七八平方公尺，分歸被告Ｍ○○取得；８Ｂ部分、面積三００平方公尺，分歸被告子○○取得；９部分、面積四二平方公尺，分歸被告辛○○取得；１０及２３部分、面積七二平方公尺，分歸被告Ａ○○取得；１１部分、面積七五平方公尺，分歸被告癸○○取得；１２及２４部分、面積一四八平方公尺，分歸被告巳○○取得；１３部分、面積六０平方公尺，分歸被告地○○取得；１４部分、面積三六平方公尺，分歸被告Ｊ○○取得；１５部分、面積三六平方公尺，分歸被告酉○○取得；１６部分、面積七四平方公尺，分歸被告宙○○取得；１７部分、面積一０六平方公尺，分歸被告Ｇ○○取得；１８部分、面積一五三平方公尺，分歸被告Ｆ○○取得；１９、２２及３５部分、面積一九三平方公尺，分歸被告Ｏ○取得；２０部分、面積五三平方公尺，分歸被告壬○○取得；２１部分、面積五三平方公尺，分歸被告Ｈ○○取得；２１Ａ部分、面積五三平方公尺，分歸被告Ｉ○○取得；２５及２６部分、面積六二平方公尺，分歸被告午○○取得；２７部分、面積三六平方公尺，分歸被告天○○取得；２８部分、面積一二七平方公尺，分歸被告Ｂ○○取得；２９部部分、面積一一三平方公尺，分歸被告Ｃ○○取得；３０部分、面積五０八平方公尺，分歸被告玄○取得；３１部分、面積一七平方公尺，分歸被告乙○○取得；３１Ａ部分、面積一七平方公尺，分歸被告甲○○取得；３１Ｂ部分、面積一七平方公尺，分歸被告丙○○取得；３２及８部分、面積一八六平方公尺，分歸被告亥○取得；３４部分、面積一三二平方公尺，分歸被告黃○○取得；３６部分、面積四四一平方公尺，分歸被告Ｌ○○○○○取得；３７部分、面積八一平方公尺，分歸被告Ｎ○○取得；３８及３８Ａ部分、面積二四一平方公尺，分歸被告寅○○取得；３９部分、面積八一平方公尺，分歸被告未○○取得；４０部分、面積八二平方公尺，分歸被告Ｐ○○取得；３３及８Ａ部分、面積二０七平方公尺，分歸被告丑○○取得；４１部分、面積八０二平方公尺為共有巷道，分歸兩造共同取得，並按原所有權應有部分之比例保持共有。
兩造應支付之補償金額，如附表一所示，並由分配面積減少者，按減少面積之比例分受之。
訴訟費用由兩造按原所有權應有部分比例負擔。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：除訴訟費用負擔及酌定補償金額、分割方法者外，餘如主文所示。
二、陳述：
（一）兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○號，地目建，面積五八四三平方公尺土地，各共有人之應有部分分別如附圖持分欄所載，並有土地登記謄本可按。
（二）兩造並無不得分割之特約，亦無不能分割情事，因無法協議分割，因而提起本件訴訟。
（三）原告在現況圖編號２之位置使用，希望依現況分割，並依附圖甲案所示方法分割，如因保留建物分割結果，致分得之土地面積有增減時，同意以公告現值計算互為補償金額。
三、證據：提出土地登記謄本、地籍圖影本。
乙、被告方面：
壹、被告Ｋ○○、Ｌ○○○○○、申○○、玄○、Ｍ○○、子○○、Ｎ○○部分：
一、聲明：駁回原告之訴。
二、陳述：
（一）Ｋ○○表示希望以現況分割，並分足面積。
（二）Ｌ○○○○○表示希望分足面積，不要減少，並採用附圖乙案方法分割。
（三）申○○表示希望巷道劃為六米寬度，最少應為四米寬度，以供車輛出入。
（四）玄○表示不要與黃○○交換位置，巷道寬度三米半就好，並希望分足面積。
（五）Ｍ○○表示分割後希望能讓車輛出入，巷道應為六米寬度，並分足面積。
（六）子○○表示希望分足面積，不要減少，不要拆到房屋。
（七）Ｎ○○表示希望依現況分割，不要損及所有二樓房屋，如分割後致面積有增加者，願意補償。
貳、被告Ｆ○○、黃○○、Ｐ○○、Ｏ○、乙○○、甲○○、午○○、Ｇ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、亥○、戊○○、宇○○、未○○、巳○○、丙○○、天○○、Ａ○○、辛○○、地○○、Ｊ○○、壬○○、癸○○、Ｃ○○、Ｂ○○、酉○○、宙○○、寅○○、丑○○等人未於言詞辯論期日到場，惟據Ｆ○○於言詞辯論期日前表示希望依現況分割，不要拆到房屋；Ｐ○○表示希望保留二層樓房；Ｏ○表示巷道如採用六米寬度，其房屋將被拆除，不希望巷道為六米寬度；Ｇ○○表示希望分在前面；Ｉ○○表示其有磚造平房在共有土地上，如巷道為六米寬度者，將會拆到房屋；Ｈ○○表示希望分在原位置，並保留原有房屋；戊○○、宇○○表示其二人願意保持共有，但不要增加面積；巳○○表示希望巷道採用三米半寬度，分足面積，不要拆到房屋； 何江宇 表示希望分足面積，不要增加；Ａ○○表示希望分足面積，不要增加或減少；辛○○表示希望分足面積，不要增加或減少；寅○○表示希望分足面積，不要影響房屋等語。
丙、本院依聲請勘驗現場並囑託雲林縣北港地政事務所派員測量併製作分割方案圖。理由
一、被告Ｆ○○、黃○○、Ｐ○○、Ｏ○、乙○○、甲○○、午○○、Ｇ○○、Ｉ○○、Ｈ○○、亥○、戊○○、宇○○、未○○、巳○○、丙○○、天○○、Ａ○○、辛○○、地○○、Ｊ○○、壬○○、癸○○、Ｃ○○、Ｂ○○、酉○○、宙○○、寅○○、丑○○等人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，茲依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按各共有人除因物之使用目的不能分割，或契約定有不分割之期限者外，得隨時請求分割共有物，民法第八百二十三條第一項定有明文。本件原告主張坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○號，地目建，面積五八四三平方公尺土地，各共有人之應有部分，分別如附圖持分欄所載，兩造間並未訂有不分割之協議，亦無因物之使用目的而不能分割情事，惟因共有人意見不一，致無法協議分割等情，已據原告提出土地登記謄本為證，復為到場之被告所不爭執，自堪信原告主張為實在。
從而，原告請求判決系爭土地原物分割，於法尚無不合。
三、又裁判上定共有物之分割方法，法院有審酌共有物各種情形，顧及共有人全體利益而自由裁量之權，不受任何當事人主張之拘束，最高法院著有二十九年上字第一七九二號、四十九年台上字第二五六九號判例可資參照。查系爭土地上現有被告Ｋ○○、玄○、Ｎ○○、未○○、Ｐ○○等人樓房，分別位於現況圖編號３、
２０、２７、２８、２９等位置，其餘則屬共有人申○○等人之磚造平房，各共有人之磚造平房及其位置，分別如現況圖所示，已經本院勘驗並囑託雲林縣北港地政事務所測量屬實，製有勘驗筆錄及複丈成果圖可按。而本件分割共有物，依共有人主張之爭執點為：巷道究應為六米或三米半寬度；保留建物部分；及分足應有部分面積部分。經查：（一）共有人申○○、Ｍ○○等人固希望將巷道分割為六米寬度，惟其不願負擔製圖所需費用，參以到場之其他共有人大部分希望依現況分割，且到場之其他共有人反對將巷道劃為六米寬度，因而申○○等人既不願支付分割製圖所需費用，本院自不予考慮。（二）再者，系爭土地除極少部分為空地外，大部分均建造為樓房或磚造平房等建物，並分由各共有人占有使用中，各共有人及使用現況如現況圖所示。若均保留現有建物者，足致共有物無法分割，因為各共有人希望保留建物，則各共有人當時建造房屋時，並未精算其應有部分面積，並應扣除共有巷道面積，因此，各共有人使用之房屋及占用位置，或多或少均無法與其應有部分面積相等，是共有人希望保留建物之意見，除樓房經濟價值較高，應予保留外，其餘老舊磚造平房部分，自難完全保留。（三）又共有人大部分希望分足應有部分之面積，惟系爭土地，非如空地般可以不考慮房屋及巷道因素，直接以素地分割，如此，各共有人希望分足面積，並無困難。惟本件系爭土地，因共有人已建造有房屋，分別分佈於系爭土地上，除應考量各共有人之房屋位置、巷道、使用現況外，尚應斟酌各共有人保留建物意願，並使各共有人出入交通等問題，因而，各共有人亦無法全部分足其所有權換算之應有部分面積。
四、本院審酌前揭土地上房屋坐落位置，各共有人現有使用狀況，兩造分得之土地交通出入，經濟價值，參酌各共有人意見，以儘量不拆除現有房屋，並避免分得面積差距過大為原則等一切情狀，因而原告主張依附圖甲案方法分割，尚有不妥。
而附圖所示乙案，因分割面積差距較小，且分得之土地形狀較為方正，認依附圖乙案所示方案分割，較為公允，乃將編號：１及３部分、面積四四八平方公尺，分歸被告Ｋ○○取得；２部分、面積四一四平方公尺，分歸原告取得；４部分、面積八四平方公尺，５部分、面積六四平方公尺，分歸被告戊○○、宇○○共同取得，並按所有權應有部分各二分之一比例保持共有；６部分、面積一五一平方公尺，分歸被告申○○取得；７部分、面積七八平方公尺，分歸被告Ｍ○○取得；８Ｂ部分、面積三００平方公尺，分歸被告子○○取得；９部分、面積四二平方公尺，分歸被告辛○○取得；１０及２３部分、面積七二平方公尺，分歸被告Ａ○○取得；１１部分、面積七五平方公尺，分歸被告癸○○取得；１２及２４部分、面積一四八平方公尺，分歸被告巳○○取得；１３部分、面積六０平方公尺，分歸被告地○○取得；１４部分、面積三六平方公尺，分歸被告Ｊ○○取得；１５部分、面積三六平方公尺，分歸被告酉○○取得；１６部分、面積七四平方公尺，分歸被告宙○○取得；１７部分、面積一０六平方公尺，分歸被告Ｇ○○取得；１８部分、面積一五三平方公尺，分歸被告Ｆ○○取得；１９、２２及３５部分、面積一九三平方公尺，分歸被告Ｏ○取得；２０部分、面積五三平方公尺，分歸被告壬○○取得；２１部分、面積五三平方公尺，分歸被告Ｈ○○取得；２１Ａ部分、面積五三平方公尺，分歸被告Ｉ○○取得；２５及２６部分、面積六二平方公尺，分歸被告午○○取得；２７部分、面積三六平方公尺，分歸被告天○○取得；２８部分、面積一二七平方公尺，分歸被告Ｂ○○取得；２９部部分、面積一一三平方公尺，分歸被告Ｃ○○取得；３０部分、面積五０八平方公尺，分歸被告玄○取得；３１部分、面積一七平方公尺，分歸被告乙○○取得；３１Ａ部分、面積一七平方公尺，分歸被告甲○○取得；３１Ｂ部分、面積一七平方公尺，分歸被告丙○○取得；３２及８部分、面積一八六平方公尺，分歸被告亥○取得；３４部分、面積一三二平方公尺，分歸被告黃○○取得；３６部分、面積四四一平方公尺，分歸被告Ｌ○○○○○取得；３７部分、面積八一平方公尺，分歸被告Ｎ○○取得；３８及３８Ａ部分、面積二四一平方公尺，分歸被告寅○○取得；３９部分、面積八一平方公尺，分歸被告未○○取得；４０部分、面積八二平方公尺，分歸被告Ｐ○○取得；３３及８Ａ部分、面積二０七平方公尺，分歸被告丑○○取得。此外，為使共有人出入需要，乃將編號４１部分、面積八０二平方公尺，劃為共有巷道，分歸兩造共同取得，並按原所有權應有部分之比例保持共有，藉資兼顧，爰定分歸方法如主文第一項所示。
五、本件採用上述方法分割，雖儘可能兼顧到各共有人之意見，使共有土地分割後，各共有人分得之土地，交通出入便利，並維持兩造現有使用位置、及房屋住居現狀，以儘量保留現有房屋為原則，惟分割後仍不免少部分共有人有拆屋點交問題，惟該等房屋大部分為老舊平房，已有相當年限等等，乃定分割方法如附圖乙案所示，已如前述。惟兩造因此分得之土地，面積不一、或有增減情事，本院參酌原告及到場被告對於系爭土地市價之意見，及系爭土地公告現值為每平方公尺新台幣（下同）二千六百元，並參考系爭土地地理位置、面臨道路，及交通出入等狀況，認以上述價格作為補償之金額，尚與市價相當，並且公允，據此計算各共有人應補償及應受領補償之金額，分別如附表一所示。
六、又本件係因分割共有物而涉訟，被告之行為可認按當時之訴訟程度為伸張、或防衛權利所必要，故勝訴之原告亦應負擔一部訴訟費用，併予敘明。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第八十一條第二款、第八十五條第一項但書，判決如主文。
中華民國九十二年七月十四日
臺灣雲林地方法院民事庭~B法官林秋火右為正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀中華民國九十二年七月十四日~B法院書記官來炳煌~F0~T40┌──────────────────────────────────────────────────┐│附表一、（金額：新台幣：元）│├───┬────────┬─────────┬───────┬───────────────────┤││應有部分換算之面│分配面積│增減面積│補償││姓名│積（平方公尺）│（平方公尺）│（平方公尺）│應之金額││││││受領補償│├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｋ○○│五０四平方公尺│四四八平方公尺│減少五六平方公│每平方公尺2600元×56=145600元│││││尺│應受領補償金額145600元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｅ○○│五０四平方公尺│四一四平方公尺│減少九０平方公│每平方公尺2600元×90=234000元│││││尺│應受領補償金額234000元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│戊○○│一００平方公尺│一四八平方公尺│增加四八平方公│每平方公尺2600元×48=124800元││宇○○│││尺│應支付補償金額124800元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│申○○│一五一平方公尺│一五一平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｍ○○│一五一平方公尺│七八平方公尺│減少七三平方公│每平方公尺2600元×73=189800元│││││尺│應受領補償金額189800元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│子○○│三００平方公尺│三００平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│辛○○│五三平方公尺│四二平方公尺│減少一一平方公│每平方公尺2600元×11=28600元│││││尺│應受領補償金額28600元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ａ○○│五三平方公尺│七二平方公尺│增加一九平方公│每平方公尺2600元×19=49400元│││││尺│應支付補償金額49400元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│癸○○│一０一平方公尺│七五平方公尺│減少二六平方公│每平方公尺2600元×26=67600元│││││尺│應受領補償金額67600元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│巳○○│二０五平方公尺│一四八平方公尺│減少五七平方公│每平方公尺2600元×57=148200元│││││尺│應受領補償金額148200元│││││││││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│地○○│五三平方公尺│六０平方公尺│增加七平方公尺│每平方公尺2600元×7=18200元││││││應支付補償金額18200元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｊ○○│五三平方公尺│三六平方公尺│減少一七平方公│每平方公尺2600元×17=44200元│││││尺│應受領補償金額44200元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│酉○○│八四平方公尺│三六平方公尺│減少四八平方公│每平方公尺2600元×48=124800元│││││尺│應受領補償金額124800元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│宙○○│一０二平方公尺│七四平方公尺│減少二八平方公│每平方公尺2600元×28=72800元│││││尺│應受領補償金額72800元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｇ○○│一０六平方公尺│一０六平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｆ○○│一五三平方公尺│一五三平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｏ○│一五三平方公尺│一九三平方公尺│增加四０平方公│每平方公尺2600元×40=104000元│││││尺│應支付補償金額104000元│││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│壬○○│五三平方公尺│五三平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｈ○○│五三平方公尺│五三平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｉ○○│五三平方公尺│五三平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│午○○│九五平方公尺│六二平方公尺│減少三三平方公│每平方公尺2600元×33=85800元│││││尺│應受領補償金額85800元││││││││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│天○○│五三平方公尺│三六平方公尺│減少一七平方公│每平方公尺2600元×17=44200元│││││尺│應受領補償金額44200元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｂ○○│四二平方公尺│一二七平方公尺│增加八五平方公│每平方公尺2600元×85=221000元│││││尺│應支付補償金額221000元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｃ○○│四二平方公尺│一一三平方公尺│增加七一平方公│每平方公尺2600元×71=184600元│││││尺│應支付補償金額184600元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│玄○│四一六平方公尺│五０八平方公尺│增加九二平方公│每平方公尺2600元×92=239200元│││││尺│應支付補償金額239200元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│乙○○│一七平方公尺│一七平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│甲○○│一七平方公尺│一七平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│丙○○│一七平方公尺│一七平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│亥○│二五八平方公尺│一八六平方公尺│減少七二平方公│每平方公尺2600元×72=187200元│││││尺│應受領補償金額187200元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│黃○○│五０平方公尺│一三二平方公尺│增加八二平方公│每平方公尺2600元×82=213200元│││││尺│應支付補償金額213200元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│ 陳遷 即│四四一平方公尺│四四一平方公尺│０│無││謝陳遷│││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｎ○○│五二平方公尺│八一平方公尺│增加二九平方公│每平方公尺2600元×29=75400元│││││尺│應支付補償金額75400元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│寅○○│二０七平方公尺│二四一平方公尺│增加三四平方公│每平方公尺2600元×34=88400元│││││尺│應支付補償金額88400元│││││││││││││││││││││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│未○○│七一平方公尺│八一平方公尺│增加一０平方公│每平方公尺2600元×10=26000元│││││尺│應支付補償金額26000元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│Ｐ○○│七一平方公尺│八二平方公尺│增加一一平方公│每平方公尺2600元×11=28600元│││││尺│應支付補償金額28600元│││││││││││││││││││├───┼────────┼─────────┼───────┼───────────────────┤│丑○○│二０七平方公尺│二０七平方公尺│０│無│││││││││││││││││││││││││││││││││││││└───┴────────┴─────────┴───────┴───────────────────┘