臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 109年度南簡聲字第2號
聲 請 人 顧孟修
相 對 人 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
上列當事人間聲請停止執行事件，本院裁定如下：
主文
聲請人供擔保新臺幣伍拾參萬貳仟參佰零柒元後，本院一○八年
度司執字第六四八一二號執行事件之強制執行程序，於本院一○
九年度南簡補字第四號第三人異議之訴事件判決確定前，應暫予
停止。
理由
一、按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解
為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴，撤銷調解之
訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情
形，或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁
定，強制執行法第18條第2項定有明文。又法院依強制執行
法第18條第2項定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，
該項擔保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額
應依標的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的
物所受之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定
之，非以標的物之價值或其債權額為依據（最高法院91年度
台抗字第429號、92年度台抗第480號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：聲請人所有之不動產遭相對人執本庭10
3年度司南簡調字第61號調解筆錄（下稱系爭執行名義）為
執行名義聲請本院以108年度司執字第64812號拆屋還地等
強制執行事件（下稱系爭執行事件）拆除，惟聲請人並非系
爭執行名義之債務人，聲請人已提起第三人異議之訴，請准
於第三人異議之訴判決確定前停止強制執行等語。
三、經查，聲請人主張其已向本庭提起第三人異議之訴之事實，
業據本庭依職權調取本庭109年度南簡補字第4號第三人異
議之訴民事卷宗查明屬實，依上揭說明，認聲請人之聲請為
有理由，應予准許。本庭審酌相對人以系爭執行名義請求拆
除之地上物占用相對人所有之坐落臺南市○區○○段000地
號土地面積為185平方公尺（下稱系爭土地），則相對人因
停止執行所受之損害，自為相對人遲延收回該系爭土地期間
無法使用系爭土地之損失，應為相當於租金之損失，次按於
城市地方租用房屋之租金，以不超過土地及建物申報總價額
年息10%為限，而前開規定於租用基地建築房屋之情形準用
之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。又所謂年息
10%為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非必需依照申
報價額年息10%計算之，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮程
度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益、彼等關係及社
會情感等情事，以為決定。另土地法第97條第1項規定所謂
之土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而
言。而土地法第148條規定土地所有權人依土地法所申報之
地價為法定地價，故土地法第97條所謂土地申報價額，係指
該土地之申報地價，本庭審酌系爭土地在北區、東區及永康
區交界，鄰近國立成功大學校區、醫學院附設醫院、北區、
東區及永康區商圈，且距離小東路不遠，經由小東路通行至
台一線及國道一號十分便捷，有本庭自地籍圖資網路便民服
務系統列印之資料1件附卷足參，可見系爭土地交通便利、
生活機能發達，鄰近工商活動繁榮，認相對人所受相當租金
之損失，應以系爭土地申報地價年息8%計算，核屬適當，本
件聲請人提起第三人異議之訴，訴訟標的價額已逾民事訴訟
法第466條第1項、第3項所定金額新臺幣（下同）1,500,
000元，為得上訴三審案件，應適用民事通常程序，則依據
司法院頒布之各級法院辦案期限實施要點所定民事通常程序
辦案期限第一審為1年4個月、第二審為2年、第三審為1
年計算，上開債務人異議之訴等事件審理期間可推定為4年
4個月，此亦為相對人受有相當於租金損失之期間，經查系
爭土地申報地價為每平方公尺8,300元，則相對人因遭聲請
人不動產占用系爭土地而可能造成之損失額為532,307元【
計算式：8,300×185×8%×（4＋4/12）＝532,307，小
數點以下四捨五入】。是依首揭說明，聲請人自應對相對人
因停止強制執行可能遭受之上開損害提出擔保，爰酌定擔保
金額為532,307元。
四、依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。
中華民國109年1月7日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官游育倫
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國109年1月7日
書記官林彥丞