臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定
108年度南簡補字第281號
原 告 許日東
許金益
許崇賓
共 同
訴訟代理人 蘇建榮 律師
上列原告與被告德聚投資開發股份有限公司間請求確認租賃關係
存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因租賃權涉訟，其租賃
定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過
租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以二
個月租金之總額為準，不動產以二期租金之總額為準，民事訴訟
法第77條之9定有明文。所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴
訟標的之訴訟而言（最高法院32年抗字第765號判例要旨參照）
。次按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將
房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人
時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受
讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第
449條第1項規定之限制，民法第425條之1第1項定有明文。又租
用基地建築房屋之租金，以不超過土地申報總價年息百分之十為
限，為土地法第105條準用第97條第1項所規定。查原告依據民法
第425條之1規定，主張其對於被告所有坐落臺南市○○區○○段
○○○○號土地（下稱系爭土地）有租賃關係存在，參酌前揭說明
，此屬租賃權之涉訟，應依民事訴訟法第77條之9規定，核定本
件訴訟標的價額。觀之原告所提房屋稅籍證明書，原告所有之房
屋係木石磚造（磚石造），本院審酌行政院公佈之固定資產耐用
年數表，第一類第一項房屋建築部分：磚構造房屋之耐用年限為
25年，故本院推定房屋得使用之期限以25年計算。又系爭土地之
申報地價為新臺幣（下同）3,040元/平方公尺，是系爭土地之年
租金為70,347元（計算式：3,040元×〈99.1737＋66.1158＋66.
1158〉平方公尺×10%＝70,347元；元以下4捨5入），原告主張
之租賃期間之租金總額為1,758,675元（計算式：70,347元×25
年＝1,758,675元），系爭土地之價額則為5,877,695元（計算式
：25,400元×231.4053平方公尺＝5,877,695元；元以下4捨5入
），租賃期間之租金總額未超過系爭土地之價額，是本件訴訟標
的價額核定為1,758,675元，應徵收第一審裁判費18,424元。茲
依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告
於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁
定。
中 華 民 國 108 年 12 月 10 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 108 年 12 月 10 日
書記官 程伊妝