臺灣臺北地方法院民事簡易判決
110年度北簡字第14507號
原告 林碧雲
訴訟代理人 郭仁棕
被告 楊天牧
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於中華民國110年11月16日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○路○○○○○巷○號六樓三號房屋遷讓返還予原告，並自民國一百零九年十二月二十五日起，至其返還前揭房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告與被告簽訂房屋租賃契約(下稱系爭租約)，約定由原告將所有之門牌號碼臺北市○○路000巷0號6樓3號房(下稱系爭房屋)出租予被告，租期自民國109年10月25日至110年10月24日止，每月租金約定為新臺幣(下同)5,500元
。詎被告僅交付2個月租金及押金11,000元，其餘各期之房租均未支付，被告遲付租金已達4個月，未給付月份自109年12月起至110年3月份止，共計22,000元，扣除押金11,000元後，仍有11,000元尚未清償，原告依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清及遷讓並終止系爭租約，被告於系爭租約終止後，未依約遷讓返還房屋且屬無權占有，侵害原告所有權及致原告每月受有相當於租金之損害，爰提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓交付予原告，並自109年12月25日起至交屋日止，按月給付原告5,500元。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決可資參照）。經查，本件原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋出租委託書等件影本在卷可稽(見本院110年度北司補字第1059號卷第5-13頁)
，而被告已於相當時期受合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，堪信原告主張之事實為真實。經查，兩造間之系爭租約既已於110年10月24日期限屆滿，依上開規定，被告即應將系爭房屋返還予原告
，是原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬可採。又被告自109年12月25日起即未依約給付每月租金5,500元，而於110年10月24日系爭租約屆滿後仍未將系爭房屋返還原告，自受有相當租金之不當得利，是原告請求被告自109年12月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元，亦屬有據。
四、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並自109
年12月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
5,500元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 11 月 23 日
臺北簡易庭
法 官 郭美杏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市○○○路
0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 11 月 23 日
書 記 官林玗倩
計 算 書
項 目金 額（新臺幣） 備 註第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元