臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
110年度南簡字第1624號
原告 許進輝
被告 呂良培
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國111年1月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路000巷00弄00號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣36,500元，及自民國110年10月5日起至遷讓交還第1項之房屋之日止，按月給付原告新臺幣3,500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告與原告訂立房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋）；租金為每月新臺幣（下同）3,500元，被告應於每月24日前給付。詎被告於民國110年10月4日租期屆滿後，尚欠11個月餘之租金，扣除押租金4,000元後，為36,500元，原告已以存證信函通知被告屆期不予續租，今租期屆滿，被告仍未將系爭房屋遷讓交還原告；被告無權占有系爭房屋，受有相當於租金之利益，致原告受有每月租金15,000之損害，為此依所有物返還請求權及不當得利法律關係為請求。並聲明：㈠被告將系爭房屋遷讓交還原告；㈡被告應給付原告36,500元，及自110年10月5日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告3,500元。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段定有明文。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條所規定；以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。經查，原告為系爭房屋之所有權人，原以系爭租賃契約出租予被告，屆期不予續租，被告尚未搬遷等事實，業據其提出與所述相符之系爭租賃契約、系爭房屋稅籍證明書、臺南仁德郵局139號存證信函、掛號函件執據影本為證。而被告迄未提出占有系爭房屋之正當權源，從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
五、租金每月3,500元，於每月24日以前繳付，此觀系爭租賃契約第3條約定自明。查被告向原告承租系爭房屋，依約自應於每月24日以前給付當月之租金。而原告主張被告未給付租金，除以存證信函催告外，再以本件起訴狀請求，被告仍未提出已給付之證據，自應認原告主張為真，是原告請求被告給付積欠之租金36,500元為有理由。
六、無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人不動產，可獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念。查系爭租賃契約之租賃期間於110年10月4日屆滿，已如前述，則被告於系爭房屋之租賃期間屆滿後，即無占有使用系爭房屋之正當權源，應屬無權占有系爭房屋，依前揭說明，被告自受有相當於租金之利益，並致原告受有損害。故原告主張依民法第179條規定，請求被告自110年10月5日起至遷讓交付系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之利益，即屬正當。次查系爭房屋被告原承租用以營業使用，原告主張按原租金即每3,500元計算被告占有系爭房屋所能獲得相當於租金之利益，尚稱允洽。從而，原告主張依民法第179條前段規定，請求被告自110年10月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利益3,500元，亦屬有據。
七、綜上，原告依所有物返還請求權、系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。並依民事訴訟法第78條規定，命敗訴之被告負擔訴訟費用。
八、本判決乃法院就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，自應依職權宣告假執行。
九、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 1 月 20 日
臺南簡易庭法官施介元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 20 日
書記官曾怡嘉