臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 100年度羅簡字第59號
原 告 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 蔡榮棟
訴訟代理人 王晟瑋
賴昭文
陳泳瑋
被 告 曾麗珠
游怡潔
上列當事人間塗銷所有權移轉登記事件，本院於民國100年7月28
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
確認被告曾麗珠與被告游怡潔間就如附表所示不動產之買賣關係
不存在。
被告游怡潔應將前項不動產於民國九十六年七月三十一日以買賣
為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為被告曾麗
珠所有。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、被告游怡潔經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場
，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益
者，不得提起之；確認證書真偽或為法律關係基礎事實存否
之訴，亦同，民事訴訟法第247條第1項定有明文。再按所謂
即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，
原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種
不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言，若縱經法院判
決確認，亦不能除去其不安之狀態者，即難認有受確認判決
之法律上利益（最高法院52年台上字第1240號判例要旨參照
）。本件被告曾麗珠、游怡潔就附表所示土地及建物（下稱
系爭不動產）在形式上既存在買賣契約關係，而原告主張該
買賣契約關係實屬不存在，則此一法律關係之存否即不明確
，將影響原告基於債權人之法律上地位，且此種不安狀態能
以確認判決將之除去，故原告提起本件確認之訴，應有受確
認判決之法律上利益，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告主張：
㈠被告2人係屬母女關係，緣被告曾麗珠於民國92年3月間向原
告申請現金卡（卡號：0000000000000000）使用，詎被告曾
麗珠至100年3月2日止，已積欠原告現金卡債務本金新臺幣
（下同）本金175,950元、利息88,943元、違約金8,267元，
共計273,160元。
㈡而被告曾麗珠係於96年5月2日開始逾期繳款，並自96年6月2
2日起拒不繳款，嗣經原告於100年2月14日調閱系爭不動產
之登記謄本，始知悉其竟於96年7月10日以買賣為登記原因
，將系爭不動產所有權移轉予被告游怡潔，並於96年7月31
日登記完畢，然被告2人間顯係為避免被告曾麗珠因債務問
題，導致其所有系爭不動產遭強制執行，且系爭不動產之移
轉時間係在被告曾麗珠上開現金卡債務開始逾期未清償後，
參以系爭不動產於買賣之後，原所設定之抵押權並無塗銷，
債務人亦未變更，顯不符合一般交易慣例，足證被告2人間
就系爭不動產所為之買賣契約及所有權移轉行為，實係通謀
虛偽意思表示而屬無效，依民法第87條第1項前段、第113條
、第767條第1項中段、第242條前段之規定，原告因保全債
權，自得代位被告曾麗珠之所有權權利，請求回復登記為被
告曾麗珠所有。
㈢縱認被告2人間上開買賣行為及所有權移轉登記行為，非屬
通謀虛偽意思表示而為有效，惟被告曾麗珠於負債期間曾求
助於其家人，故被告游怡潔對被告曾麗珠之財務狀況應無不
知情之理，而被告曾麗珠仍居住在系爭不動產，且抵押權債
務人設定仍為被告曾麗珠，此有違一般交易慣例，亦可知被
告游怡潔並無所有之意思，而系爭不動產移轉時點又為被告
曾麗珠債務逾期履行困難之後，其移轉之意圖乃為避免債權
人強制執行至為明顯，足見被告2人有脫產之惡意，原告自
得依民法第244條第2項規定，撤銷被告2人間上開債權行為
及物權行為。
㈣為此：
⒈先位聲明：如主文第1項、第2項所示。
⒉備位聲明：
⑴被告曾麗珠、游怡潔就系爭不動產於96年7月10日之買賣行
為及96年7月31日所為之所有權移轉登記行為均應予撤銷。
⑵被告游怡潔應將系爭不動產於96年7月31日以買賣為原因所
為之所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為被告曾麗珠所
有。
二、被告方面：
㈠被告游怡潔未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何
聲明或陳述。
㈡被告曾麗珠則以：於96年間係因地下錢莊向被告曾麗珠討債
，被告曾麗珠始將系爭不動產所有權移轉登記予被告游怡潔
，並由被告游怡潔負責清償系爭不動產之貸款債務等語資為
抗辯。並聲明：駁回原告之訴。
三、原告主張被告曾麗珠向原告請領現金卡使用，詎被告曾麗珠
於96年5月2日開始逾期繳款，並自96年6月22日起拒不繳款
，迄今尚積欠原告本金175,950元、利息88,943元、違約金
8,267元，共計273,160元，而原告於100年2月14日調閱系爭
不動產登記謄本，始知悉被告曾麗珠已於96年年7月10日以
買賣為登記原因，將系爭不動產所有權移轉予被告游怡潔，
並於96年7月31日登記完畢之事實，業據其提出Yoube予備金
申請書、催收帳卡查詢、現金卡/隨意金交易紀錄、土地登
記第二類謄本、建物登記第二類謄本、異動索引各1份為證
，並經本院依職權向宜蘭縣羅東地政事務所調取被告間就系
爭不動產申請辦理所有權移轉登記之資料查明屬實，此有宜
蘭縣羅東地政事務所100年3月11日羅地登（17）字第100000
2322號函附土地登記申請書、宜蘭縣稅捐稽徵處羅東分處土
地增值稅繳款書、土地買賣所有權移轉契約書、宜蘭縣稅捐
稽徵處羅東分處96年度契稅繳款書、建築改良物買賣所有權
移轉契約書、臺灣省宜蘭縣冬山鄉戶政事務所印鑑證明、國
民身分證、財政部臺灣省北區國稅局贈與稅免稅證明書等資
料在卷可稽，復為被告曾麗珠所不爭執，堪認原告此部分之
主張，係屬真實。是本件兩造間有爭執應予以審究者在於：
被告2人間就系爭不動產所為之買賣契約及所有權移轉行為
，是否係通謀虛偽意思表示？
四、本院茲就上開爭執事項審究如下：
㈠按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無
效；無效法律行為之當事人，於行為當時知其無效，或可得
而知者，應負回復原狀或損害賠償之責任；所有人對於妨害
其所有權者，得請求除去之；債務人怠於行使其權利時，債
權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利，民法第87
條第1項前段、第113條、第767條第1項中段、第242條前段
分別定有明文。
㈡查被告曾麗珠於本院言詞辯論時已自承伊係因地下錢莊討債
，始將系爭不動產所有權移轉登記予被告游怡潔，被告游怡
潔並未支付伊買賣價金等語。再參以被告曾麗珠移轉系爭不
動產所有權之時點恰為其開始未予清償原告現金卡債務之時
，且被告曾麗珠於93年11月12日以系爭不動產為抵押物向訴
外人第一商業銀行股份有限公司借款3,200,000元，並設定
最高限額抵押權，然於96年7月31日系爭不動產所有權移轉
登記予被告游怡潔後，該抵押債務人仍為被告曾麗珠，並未
變更為被告游怡潔，此核與一般正常買賣之賣方在不動產所
有移轉登記後，為避免仍然背負抵押權債務，而有日後遭追
償之虞，定會迅予更換債務人名義之常理相違，況自96年7
月迄100年4月，上開3,200,000元借款債務係由被告曾麗珠
所開立之帳戶辦理自動轉帳扣償，於存款不足時則由被告曾
麗珠本人臨櫃繳款，顯示該債務仍係由被告曾麗珠按月清償
，並非由被告游怡潔代為清償，此有原告所提出之土地登記
第二類謄本、建物登記第二類謄本在卷足憑，並有第一商業
銀行股份有限公司羅東分行陳報狀暨所附土地建築改良物抵
押權設定契約書、他項權利證明書、放款客戶授信明細查詢
單、放款攤還紀錄查詢單在卷可稽，足見被告曾麗珠所辯系
爭不動產所有權移轉登記予被告游怡潔後，該貸款債務係由
被告游怡潔負責繳納云云，係屬不實。是綜合上情，難認被
告2人間就系爭不動產有成立買賣契約之真意，故原告主張
被告2人間就系爭不動產所為之買賣契約及所有權移轉行為
係通謀虛偽意思表示，即非無據，堪信為真實。
㈢又被告2人間就系爭不動產所為之買賣契約及所有權移轉行
為既係通謀虛偽意思表示，則依上開規定，該債權行為及物
權行為皆屬無效，於行為當時知悉其無效之被告游怡潔應負
回復原狀，亦即將系爭不動產之所有權移轉登記予以塗銷，
並回復登記為被告曾麗珠所有之責任，且因該債權行為及物
權行為皆屬無效，故被告曾麗珠仍係系爭不動產之所有權人
，自得對於系爭不動產之所有權登記名義人即被告游怡潔行
使所有物妨害排除請求權。惟被告曾麗珠既怠於行使上開無
效法律行為之回復原狀請求權及所有物妨害排除請求權，且
被告曾麗珠已有就其與原告間之現金卡債務給付遲延及規避
追償之情事，故原告為保全債權，自得以自己之名義行使被
告曾麗珠之上開權利，請求被告游怡潔將系爭不動產之所有
權移轉登記予以塗銷，並回復登記為被告曾麗珠所有。
五、綜上所述，原告依民法第87條第1項前段、第113條、第767
條第1項中段、第242條前段之規定，請求如主文第1項、第2
項所示，為有理由，應予准許。又原告所提預備合併之訴之
先位聲明既屬有理由，本院即無須審酌其前揭備位聲明，附
此敘明。
六、本件訴訟費用額確定為2,980元，並應由被告負擔。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第85條第1項前段，判決如主文。
中華民國100年8月15日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官蘇錦秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年8月15日
書記官藍友隆
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│附表│
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│土│坐落│地號│地目│面積（平方│權利範圍│所有權人│
│││││公尺）│││
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│地│宜蘭縣冬山鄉義成三│809│建│81│全部│游怡潔│
││段││││││
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│建│建號│門牌號碼│建物坐│主要用│總面積（平│權利範圍││
││││落地號│途、建│方公尺）│││
│││││材││││
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││宜蘭縣冬│宜蘭縣冬│宜蘭縣│住家用│99.64│全部││
││山鄉義成│山鄉永安│冬山鄉│、鋼筋││││
││三段245│路415巷│義成三│混凝土││││
││建號│34號│段809│加強磚││││
│物│││地號│造││││
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