臺中簡易庭97年度中簡字第719號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　97年度中簡字第719號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國97年4月8日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○街一三一之一號七樓房屋遷讓返還
予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬參仟貳佰元，暨自民國九十七年
二月十日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹
萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到
場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告
之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國（下同）96年7月10日向其承租
坐落台中市○○街131之1號7樓房屋，兩造並約定租賃期間
自96年7月10日起至98年7月9日止，每月租金為新台幣（下
同）15,000元，按月給付，如被告於租期屆滿或租約經終止
後拒不交還房屋者，並應給付違約金50,000元。詎被告積欠
　　自96年1月起至同年6月止管理費13,200元及自96年10月起至
97年1月止之租金60,000元。本件被告既已積欠租金達4個月
以上，原告遂以存證信函為終止租約之意思表示，惟被告於
97年1月10日租賃契約終止後仍拒不交還房屋，為此請求被
告遷讓房屋，並請求被告給付租金、管理費、違約金及相當
於租金之不當得利。並聲明：如主文所示。被告未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實已據其提出房屋租賃契約書、存證信函為證
，又被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不
　　提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前
段準用同條第1項前段規定，視同自認，自堪信原告之主張
為真實。是原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋
遷讓返還，暨本於租賃契約法律關係請求被告給付租金60,0
00元、管理費13,200元及違約金50,000元，為有理由，應予
准許。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返
還其利益，民法第179條定有明文。查本件被告於租賃契約
終止後迄今未將系爭房屋返還原告，已如前述，其占有系爭
房屋即屬無法律上原因，堪認被告自97年1月10日契約終止
之日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月受有相當於租金額
15,000元計算之利益，致原告受有不能使用系爭房屋而相當
於無法收取租金之損害。是原告依不當得利返還請求權，請
求被告自97年2月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告相當於租金額15,000元計算之利益，依法亦應准許
。
四、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　4　　月　　22　　日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法　官　鍾貴堯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　4　　月　　22　　日
書記官