臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
100年度重簡字第1179號
原 告 李麗雪
被 告 陳玉進
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國100年11月30日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號五樓頂樓加
蓋房屋騰空遷讓返還原告，並自民國一百年六月十日起至返還上
開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國99年6月10日向原告承租坐落間牌號碼
新北市○○區○○路○○○號5樓頂樓加蓋房屋（下稱系爭房屋
），約定租期自99年6月10日至100年6月9日止，租金每月新
臺幣（下同)6,000元，應按月於10日前給付，租期屆滿即
應遷讓房屋。詎兩造間租賃關係，業因租期屆滿而消滅，被
告拒絕遷讓，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使
用收益之權利，原告並得請求被告按月給付相當於不當得利
之租金等事實，業據原告提出房屋租賃契約1件乙份為證。
被告已於相當期日受合法通知，而於言詞辯論期日未到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自應認原告
之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆至，原告請求
被告將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。原告另本
於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約屆至翌日即
100年6月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不
當得利之租金之6,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項及第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年12月14日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蕭欣怡
中華民國100年12月14日