裁判字號：臺灣雲林地方法院111年訴字第328號民事判決
裁判日期：民國111年07月15日
裁判案由：分割共有物
臺灣雲林地方法院民事判決111年度訴字第328號原告 蔡杰珉 被告 許政偉 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年7月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落雲林縣○○鎮○○段○○○段000地號，面積336平方公尺土地，應予變價分割，所得價金按原告應有部分10000分之9784、被告應有部分10000分之216之比例分配。訴訟費用由被告負擔10000分之216，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：㈠坐落雲林縣○○鎮○○段○○○段000地號，面積336平方公尺土地
（以下稱系爭土地），為兩造所共有，原告應有部分10000分之9784、被告應有部分10000分之216，然系爭土地迄今仍保持共有，致該土地無法充分利用，而兩造間並未定有不能分割之期限，亦無因物之使用目的，不能分割之情形，為充分利用該土地，爰依民法第823條第1項規定訴請裁判分割。
㈡並聲明：
⒈兩造共有系爭土地，應予變價分割，所得價金按原告應
有部分10000分之9784、被告應有部分10000分之216之比例分配。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告方面：未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：㈠原告主張系爭土地，為兩造所共有，原告應有部分10000分
之9784、被告應有部分10000分之216，然系爭土地迄今仍保持共有，致該土地無法充分利用，而兩造間並未定有不能分割之期限，亦無因物之使用目的，不能分割之情形等情，業據原告提出系爭土地之土地登記第一類謄本（所有權個人全部）、地籍圖謄本等在卷可稽（本院卷第41頁至第43頁），且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第1項、第3項規定，為視同自認，則堪信原告上開主張為真實。是以，原告訴請本院裁判分割系爭土地，於法即無不合。㈡按「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方
法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」民法第824條第1項、第2項定有明文。又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院96年度台上字第108號號判決意旨參照）。查，系爭土地使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，有該土地之土地登記第一類謄本在卷可憑（本院卷第41頁）。而經本院於民國111年1月24日會同兩造及雲林縣斗南地政事務所測量人員勘驗系爭土地現場，勘驗結果為：「一、系爭土地東側及北側為既成道路，其他方位不臨路。系爭土地上有磚造瓦頂一層樓建物1間、磚造浴廁1間」，有勘驗測量筆錄、照片在卷可憑（本院卷第51頁至第55頁）。經本院審酌共有物之性質、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀。再查，系爭土地面積336平方公尺土地，原告應有部分10000分之9784、被告應有部分10000分之216，亦即原告應有部分面積為328.7424平方公尺、被告應有部分面積為7.2576平方公尺，被告應有部分所佔面積甚微，如將系爭土地按兩造之應有部分面積為實物分割，被告分得之土地將為畸零地，無法供做建築使用。而原告亦無意保有系爭土地之所有權，故本院認為此時若採行變價分割，基於市場之自由競爭，可使系爭土地得以整筆統一出售，自得提高土地之交換及利用價值，並以該等土地賣得之價金分配予兩造，對各共有人均屬有利，且若兩造願意取得系爭土地之全部所有權亦可於變價中出價承買，自屬妥適之分割方法。爰就系爭土地之分割方法，判決如主文第1項所示。
四、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴
之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。系爭土地因兩造無法自行協議分割，依前開說明，本院認本件訴訟費用應由兩造按應有部分之比例負擔為適當，爰判決如主文第2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國111年7月15日
民事第二庭法官楊昱辰以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國111年7月15日
書記官陳玉珮