臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
107年度中小字第3號
原 告 王翠語
被 告 馨屋實業有限公司
法定代理人 李爾娟
上列當事人間返還不當得利事件，本院於民國107年1月30日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告公司李爾娟於民國106年8月17日仲介臺中市
○區○○○路○○○號11樓之6房屋(下稱系爭房屋)之買賣，買
賣並未成交，但李爾娟表示依民法規定，原告必需給付仲介
費，如果未收到仲介費，就要提起支付命令訴訟，原告遂轉
帳新臺幣(下同)10萬元與李爾娟。嗣原告諮詢臺中市地政局
方知，買賣不成立不需要給付仲介費，迭向李爾娟請求退還
仲介費，李爾娟均置之不理，爰依不當得利之法律關係，請
求被告給付10萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止
，按年息5%計算之利息。
二、被告則以：買賣契約書既已簽定，買賣即已成交，仲介是可
以向買方收取服務費，買方本來就有支付服務報酬的義務等
語置辯，請求駁回原告之訴。
三、按居間者，乃當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或
為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。又居間人於契約因其
報告或媒介而成立時，即得請求報酬，此觀民法第565條、
第568條規定自明。依被告所提出之不動產買賣契約書所示
，原告與賣方 趙多雄 已就系爭房屋及其座落土地成立買賣契
約，價金500萬元，契約末並有買方王翠語簽名及指印、賣
方趙多雄簽名及印文、仲介人李爾娟簽名、指印、印文及馨
屋實業有限公司印文，是依上開法條規定，被告收取原告仲
介費10萬元，即有法律上之原因，不構成不當得利。從而，
原告依不當得利之法律關係，請求被告給付10萬元，及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，即
屬無據，應予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年2月22日
臺中簡易庭法官劉正中
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴
費新臺幣1500元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之規定
，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中華民國107年2月22日
書記官