屏東簡易庭96年度屏簡字第105號民事判決

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　96年度屏簡字第105號
原　　　告　戊○○
　　　　　　丁○○
上2人共同
訴訟代理人　癸○○○
原　　　告　辛○○○
　　　　　　甲○○○
　　　　　　丙○○
　　　　　　己○○
　　　　　　庚○○
上5人共同
訴訟代理人　壬○○
被　　　告　乙○○
訴訟代理人　 陳旻沂 律師
複代理人　　 陳建欽 律師
上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院於民國96年9
月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查，本件原告起訴時，於聲明
第3項原為「被告應將屏東縣○○鄉○○段530之5地號土
地，地目旱，面積977平方公尺（下稱系爭530之5地號土
地）之所有權移轉登記予原告己○○、丙○○、甲○○○、
辛○○○、庚○○、戊○○，權利持分分別為842分之100
、491分之100、1177分之100、775分之100、43分之10
、3758分之100。」，嗣原告於民事起訴狀繕本送達被告後
，而於民國96年7月12日具狀將聲明第3項擴張為「被告應
將系爭530之5地號土地之所有權移轉登記予原告丙○○、
戊○○，權利持分分別為977分之199、977分之26。」，
並將聲明第3項減縮為「被告應將系爭530之5地號土地之
所有權移轉登記予原告己○○、甲○○○、辛○○○、庚○
○，權利持分分別為977分之116、977分之83、977分之
126、977分之227。」，分屬擴張、減縮應受判決事項之
聲明，核與前開法條規定意旨無不合，應予准許。次按訴狀
送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事
實同一者，或不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限
，民事訴訟法第255條第1項第2款、第7款分別定有明文
。經查，原告於起訴時，本係依信託登記契約之法律關係，
請求土地所有權移轉登記，嗣於96年7月12日具狀變更請求
權基礎為借名登記契約及買賣契約之法律關係，雖被告不同
意原告前開所為訴之變更，惟其請求之基礎事實均屬同一，
且訴訟上爭點及證據資料有同一性，亦無妨礙被告之防禦及
訴訟之終結，揆之前揭說明，應予准許，合先敘明。
二、原告起訴主張：
㈠原告丁○○、戊○○與被告於63年8月16日向訴外人 許永長
購買屏東縣○○鄉○○段613之14地號土地（下稱系爭613
之14地號土地）及同段530之5地號土地（下稱系爭530之
5地號土地），並於訂約前以抽籤方式決定各該買受人之特
定位置，原告丁○○購得如附圖所示編號5部分及屏東縣○
○鄉○○段613之44地號土地（分割自系爭613之14地號土
地，下稱系爭613之44地號土地）；另原告戊○○購得如附
圖所示編號13、14部分及屏東縣○○鄉○○段613之45地號
土地（分割自系爭613之14地號土地，下稱系爭613之45地
號土地），因上開未分割前之系爭613之14地號土地及系爭
530之5地號土地均係農地，依當時農業發展條例規定，農
地禁止移轉登記為共有，故渠等均與被告約定，先將系爭61
3之14地號土地及系爭530之5地號土地借名登記為被告所
有，待日後法令解除限制時，再辦理所有權移轉登記與各該
買受人。而土地法及農業發展條例禁止農地移轉共有之限制
，現均已刪除，故送達本件起訴狀繕本與被告，藉以終止兩
造間之借名登記契約，並依共同買賣及借名登記物返還請求
權，請求被告將系爭613之44地號土地之所有權移轉登記予
原告丁○○，另將系爭613之45地號土地之所有權移轉登記
予原告戊○○。
㈡訴外人 邱罔帶 與原告丁○○、己○○、丙○○、甲○○○於
65年3月16日向被告購買系爭530之5地號土地之特定位置
，邱罔帶購得如附圖所示編號29部分、面積126平方公尺；
原告丁○○購得如附圖所示編號32部分、面積93平方公尺；
原告己○○購得如附圖所示編號30部分、面積116平方公尺
；原告丙○○購得如附圖所示編號31部分、面積106平方公
尺；原告甲○○○購得如附圖所示編號33部分、面積83平方
公尺，雙方並於不動產買賣契約之附帶條件第3點約定：「
本號買賣地因政府編定為乙種農牧地，若未能登記為單有時
，乙方（即被告）願將所有權全部提供抵押權設定登記」等
文。嗣邱罔帶於67年9月8日將如附圖所示編號29部分出售
與原告辛○○○，原告丁○○亦於71年10月8日將如附圖所
示編號32部分出售與原告丙○○。而土地法及農業發展條例
禁止農地移轉共有之限制，現均已刪除，爰依買賣契約之法
律關係，請求被告應將系爭530之5地號土地之所有權移轉
登記予原告辛○○○、己○○、丙○○、甲○○○，權利持
分分別為977分之126、977分之116、977分之199、97
7分之83。（原告戊○○未表明此部份原因事實）
㈢原告庚○○於74年12月24日向被告購買系爭613之14地號土
地之特定部分即如附圖所示編號7、21部分、面積合計168
平方公尺，及系爭530之5地號土地之特定部分即如附圖所
示編號34部分、面積227平方公尺，被告先將系爭613之14
地號土地之所有權移轉登記予原告庚○○，並約定除原告庚
○○購得系爭613之14地號土地之特定部分外，其餘部分係
屬原承買人所有，待日後法令准予地目變更或分割登記時，
原告庚○○應無條件將所有權移轉登記予原承買人，但系爭
530之5地號土地之特定部分迄今尚未移轉登記予原告庚○
○。而土地法及農業發展條例禁止農地移轉共有之限制，現
均已刪除，爰依買賣契約之法律關係，請求被告將系爭530
之5地號土地之所有權移轉登記予原告庚○○，權利持分為
977分之227。
㈣並聲明：（一）被告應將系爭613之44地號土地，地目旱，
面積116平方公尺之所有權移轉登記予原告丁○○；（二）
被告應將系爭613之45地號土地，地目旱，面積190平方公
尺之所有權移轉登記予原告戊○○；（三）被告應將系爭53
0之5地號土地，地目旱，面積977平方公尺之所有權登記
予原告戊○○、己○○、丙○○、甲○○○、辛○○○、庚
○○，權利持分分別為977分之26、977分之116、977分
之199、977分之83、977分之227。
三、被告則以：依原告所提出之買賣契約書上觀之，被告僅與原
告丁○○、甲○○○、丙○○、己○○簽立買賣契約，是其
餘原告依據買賣契約之法律關係，請求被告土地所有權移轉
登記，即屬無據。此外，買賣契約書上並無記載類似「嗣將
來可登記時再辦理登記」等語，是依當時關於農地之法令限
制規定應屬無效，縱認買賣契約有效成立，原告之移轉登記
請求權亦已罹於15年時效而消滅等語，資為抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　月　　27　　日
屏東簡易庭法　官　潘快
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官　李勝群
中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　月　　27　　日