臺灣嘉義地方法院民事判決 97年度嘉簡字第669號
原 告 財政部國有財產局台灣南區辦事處嘉義分處
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間給付租金事件，於中華民國97年8月28日經言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參拾萬零貳佰零陸元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告原向原告承租坐落嘉義市○路○段125-20、
139-1、139-2、139-3、139-4地號等5筆國有土地，面積共
計為504平方公尺，訂有(91)國基租字第20號國有基地租賃
契約書，其中自民國91年7月至93年3月租金業經被告辦理分
41期繳納，惟僅繳納至第22期，尚餘新臺幣(下同)5萬7千
元未再繳納。另被告自93年4月1日起至94年8月31日止計積
欠租金71,757元尚未繳納。而系爭段139-3、139-4地號等2
筆國有土地之租約自94年9月6日起終止。被告另積欠系爭
段125-20、139-1、139-2地號土地(面積共計198平方公尺
)94年9月1日迄95年10月31日之租金計32,326元。又被告自
95年11月設籍於地上房屋之日起符合租金優惠規定，故上開
3筆土地其中100平方公尺之承租面積租金按6折計收，餘98
平方公尺仍按土地申報地價年息百分之5計收，是被告自95
年11月1日起至97年6月30日止，計積欠租金36,820元。總計
被告自91年7月至97年6月積欠之租金總額197,903元。又依
兩造租賃契約約定，被告逾期繳納租金在1個月以上者，每
逾1個月，照欠額加收百分之5，最高以欠額之1倍為限，總
計被告應給付逾期違約金102,303元。連同上開租金，被告
共積欠原告300,206元，迭經催告被告繳納，均置若罔聞不
予置理，顯無給付誠意，爰依據租賃契約，請求被告給付租
金及違約金，並聲明如主文第1項所示。
三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀
作何聲明或陳述。
四、法院之判斷：原告主張之上開事實，業據提出國有基地租賃
契約書、承租國有基地欠繳租金分期繳納承諾書、原告函文
2份、租金及逾期違約金計算表各1份為證，本院審酌上開證
物，認原告所主張之事實為真實。從而，原告依據租賃契約
，請求被告給付租金及違約金共計300,206元，為有理由，
應予准許。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款所定之簡易訴訟事
件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定
，應依職權宣告假執行。
六、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 97 年 8 月 29 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官 蘇姵文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 8 月 29 日
書記官 林朝雄