臺灣臺北地方法院民事簡易判決 98年度北簡字第36089號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度北簡字第36089號遷讓房屋等事件，於中華
民國99年1月5日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文：
被告應將坐落臺北市○○區○○○路○○○巷○○號九樓房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新台幣柒萬捌仟元，及自民國九十八年十一月一
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之
交付前，以新台幣參佰參拾陸萬元預供擔保，或將請求標的物提
存後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之
交付前，以新台幣柒萬捌仟元預供擔保，或將請求標的物提存後
，得免為假執行。
理由要領︰
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：原告與被告於民國98年4月16日簽立租賃契約（
下稱系爭租約），被告承租原告提供之座落臺北市○○區○
○○路○○○巷○○號九樓房屋（下稱系爭房屋），約定租
賃期間自98年4月16日起至100年4月15日止，租金每月新臺
幣（下同）28,000元，且被告應於每月16日前繳納租金且不
得藉詞拖延，詎被告自98年5月起即未按期支付租金，經原
告於98年9月17日、10月21日寄發存證信函通知被告催其繳
納積欠租金，並因被告積欠租金已逾兩個月，故通知被告於
98年10月31日終止系爭租約並要求伊遷離系爭房屋，然被告
迄今仍未給付截至98年10月30日止所積欠之租金計78,000元
，又原告請求被告遷讓系爭房屋遭拒等情，為此，爰依民法
第455條前段、第767條前段及第179條向被告請求給付租金
及遷讓房屋等語，並聲明：如主文所示。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之租賃契約
1份、存證信函2份及欠租計算明細表1份等資料為證。又參
以系爭租約條款第14條約定：「...，如有違背任何條件時
，甲方（出租人）得隨時解約收回房屋，...」，被告自98
年4月16日向原告承租系爭房屋後，即自98年5月16日起至98
年10月31日止，扣除押租保證金56,000元及已支付之租金
20,000元後，尚有78,000元租金迄未繳納，違約之情顯明可
見，依前揭約定，原告自得對之終止租約，請求遷讓返還租
屋，又被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭
執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民訴訟法第280條
第3項前段準用第1項前段規定，被告非依公式送達通知，視
同自認，堪認原告主張為事實。從而，原告請求被告如主文
第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
中華民國99年1月19日
臺北簡易庭
法官張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國99年1月19日
書記官高宥恩