臺灣臺中地方法院105年度訴字第2622號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院105年訴字第2622號民事判決

裁判日期：民國106年06月23日

裁判案由：拆屋還地

臺灣臺中地方法院民事判決105年度訴字第2622號原告 李駿鑫 訴訟代理人 黃淑真 律師被告 廖本溪 上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年6月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落臺中市○區○○段○○○○○○○號土地上如附圖符號B所示部分，面積四十六平方公尺之地上物拆除，並將上開土地騰空返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹佰參拾柒萬零肆佰元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第256條亦有明定。本件原告起訴時訴之聲明原為：「被告應將門牌號碼臺中市○區○○里○○路○○○號房屋拆除後，將所占用之土地面積約
39.67平方公尺（以實測為準）返還與原告」等語。嗣於本院履勘現場並囑託地政機關人員到場測量後，原告於民國（下同）106年1月17日以民事變更訴之聲明暨聲請調查證據狀變更前揭聲明為：「被告應將坐落臺中市○區○○段○○○○○○○號內如附圖B部分所示面積46平方公尺土地上建物拆除，並將該土地交還原告。」等語。經核原告係就如附圖符號B部分土地面積為更正之陳述，並未變更訴訟標的，而僅補充其聲明使之完足、明確，屬法律上陳述之更正，非訴之變更，揆諸上開說明，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告原為坐落臺中市○區○○段○○○○○○○○○○號土地及其上同段1322建號建物（門牌號碼前為臺中市○區○○路○○號，嗣經門牌整編後變更為：臺中市○○路○段○○號）之所有權人，而被告並於前揭文正段122-2、123地號土地後方原為國有地之同段107-61地號土地（以下簡稱系爭土地）上，與訴外人 張來發 共同使用未保存登記建物即門牌號碼臺中市○區○○里○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋）違法占用系爭土地（註：訴外人張來發占用部分為附圖符號A部分，被告占用部分則為附圖符號B部分），嗣原告於93年6月16日拍賣取得被告所有名下之前揭文正段122-2、123地號土地及其上同段1322建號建物，並於同年7月6日辦畢所有權移轉登記，至於系爭土地嗣亦經原告於94年5月20日向國有財產局買售後完成登記在案，且原告遂向訴外人 張來發訴 請拆屋還地並強制執行取回如附圖符號A部分土地後，重新搭建，並經臺中市政府稅務局測量後，改納稅義務人為原告，繼續以「臺中市○區○○里○○路○○○號」門牌號碼課稅。然而，本件原告所有之系爭土地，現仍遭被告所有之未保存登記建物即門牌號碼臺中市○區○○里○○路○○○號房屋非法占用，占用位置及面積詳如附圖符號B部分所示，惟被告目前行蹤不明，原告不得已始訴請拆屋返還，為此依民法第767條規定提起本件訴訟。並聲明：如主文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段分別定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告倘係以「非無權占有」資為抗辯者，原告就被告無權占有之事實，並不負舉證責任。換言之，被告應就其取得占有係有正當權源之事實，舉證證明；倘被告不能證明其占有權源，則自應認原告之請求為有理由（最高法院92年度台上字第312號判決意旨參照）。經查，系爭107-61地號土地為原告所有，此有土地登記第一類謄本在卷可稽。又被告所有之未辦保存登記建物確實占用於原告所有系爭土地上，詳細占用位置、面積如臺中市中正地政事務所105年12月26日土地測量成果圖符號B部分所示（面積46平方公尺），且系爭土地上有連棟之二層加強磚造鐵皮空屋一棟等情，業經本院會同臺中市中正地政事務所人員現場勘驗測繪核實，此有勘驗筆錄及該地政事務所土地測量成果圖在卷可稽，而被告復未就其占用系爭土地之權源舉證證明之，是原告此部分之主張，堪信為真實。從而，原告依民法767條第1項之規定，請求被告拆除占用系爭土地上如附圖所示符號B部分面積之建物，並將上開土地騰空返還予原告，為有理由，應予准許。
四、本件原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經本院援用之證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論駁，併此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條第2項，判決如主文。中華民國106年6月23日
民事第六庭法官夏一峯上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年6月23日
書記官陳建分