裁判字號：臺灣新竹地方法院98年司拍字第117號民事裁定
裁判日期：民國98年04月13日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定98年度司拍字第117號聲請人國泰人壽保險股份有限公司法定代理人乙○○相對人甲○○上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦有明文。上開規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。又抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人 劉邦 双於民國（下同）90年12月6日，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）720,000元之本金最高限額抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，該抵押權之權利存續期間自90年12月5日至125年2月4日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個契約之約定，業已辦畢抵押權設定登記在案。第三人 劉邦双 於90年12月18日向聲請人借款600,000元，借款期間自90年12月18日起至110年9月18日止，並約定利息及還款方式。如遲延履行時，除按遲延時利率支付遲延期間之利息外，自逾期之日起6個月以內者另按遲延時利率百分之10，逾期6個月以上者，另按遲延利率百分之20加付違約金，並約定如有任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限利益，應全部清償。第三人劉邦双並於95年3月13日與聲請人訂定理財型房貸借款契約，約定第三人劉邦双向聲請人借貸之中長期借款，若依約償還前開中長期借款之本息，且無違約情事者，同意就已清償之借款本金範圍內轉換為循環理財借款，循環理財借款額度為90,000元，其借期自95年3月16日起，為期一年，每年屆期時，如雙方對契約內容無異議時，視為同意依該內容繼續延長一年，最多以延長6年為限，約定利率按當月指標利率加碼百分之2.85計算，每年1、4、7、10月則按當月指標利率變動而調整，且約定任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金。詎第三人劉邦双之理財型房貸借款屆期後仍未依約清償，依上開約定，借款即應視為全部到期，迄今總計尚欠本金526,791元未為清償。又相對人甲○○於96年3月19日因買賣關係取得系爭不動產，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列甲○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、房屋貸款繳息紀錄、繳息明細查詢、理財型交易紀錄查詢、通知書及回執影本各1份、借據暨約定書2份（以上均為影本）、土地及建物登記謄本各1份為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以98年4月2日新院雲民政98司拍117字第6927號函，通知相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於98年4月3日合法送達於相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國98年4月13日
新竹簡易庭司法事務官施芳玲以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國98年4月13日
書記官林淑瑜┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：98年度司拍字第117號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹縣│新豐鄉│泰豐││310│建│││333.02│12分之1││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰98年度司拍字第117號│├──┬──┬────┬────┬────┬─────────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積│面積││築材料││││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│142│新竹縣新│新竹縣新│住家用，│四層：││││││63.24│陽台│15.00│平方公│全部│││││豐鄉康樂│豐鄉泰豐│鋼筋混凝│63.24│││││││││尺││││││路1段200│段310地│土造，4││││││││││││││││巷5弄5之│號│層││││││││││││││││3號│││││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┘