臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度壢簡字第791號
原 告 臺灣石門農田水利會
法定代理人 呂芳堅
訴訟代理人 彭成青 律師
複 代理人 林燕新
被 告 黃永錦
列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國103年9月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將系爭土地上如附圖所示之A部分（面積二十六點七九平
方公尺）、B部分（面積二百一十一點四二平方公尺）、C部分
（面積十三點零三平方公尺）、D部分（面積十二點八二平方公
尺）、E部分（面積四十五點二八平方公尺）之地上物拆除、清
除，並將土地返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟陸佰肆拾玖元，及自民國一百零
二年八月一日起至返還第一項土地之日止，按月給付原告新臺幣
肆佰叁拾伍元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之五十，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分，得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
原告法定代理人原為 莊玉光 ，嗣於審理中變更為呂芳堅，並
由其具狀聲明承受訴訟，有當選證書在卷足稽，核無不合，
先予敘明。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告所有坐落桃園縣楊梅市○○段○○號土地（
下稱系爭土地）為原告所有，屬於水利用地，其上設置有石
門大圳環頂支渠第26B號池塘，原告於99年1月19日與訴外
人 程益宗 簽訂台灣省石門農田水利會灌溉蓄水池繳納用水使
用費同意書（下稱系爭同意書），依照系爭同意書，程益宗
僅得使用第26B號池塘內之池水，而不得於其上加蓋任何工
作物及設施。現系爭土地遭被告無權占用並搭建如附圖所示
A、B、C、D、E部分，面積共計309.34平方公尺之地上
物，被告亦於鈞院101年度壢簡字第1116號案件中承認係由
其所占用，而原告屢次向被告要求拆除地上物並返還土地，
被告均置之不理，原告自得以所有權人之地位請求被告返還
系爭土地，並得請求被告給付因無權占用系爭土地，受有相
當於租金之不當得利，原告自得依如附表所示之計算方式向
被告請求返還不當得利，為此爰依民法第767條、第179條
之法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠、被告應將系爭土地
上如附圖所示之A、B、C、D、E之地上物拆除、清除，
並將土地返還原告。㈡、被告應給付原告3萬9,298元，及
自民國102年8月1日起至返還系爭土地之日為止，按月給
付原告907元。
二、被告則以：系爭土地與其上之地上物使用人係訴外人 黃瑞蓉
，黃瑞蓉係向訴外人程益宗購買系爭土地上池塘之權利，而
程益宗是跟水利局承租池塘使用權，再把權利賣給訴外人黃
銀斌， 黃銀斌 再賣給黃瑞蓉，有讓渡書一紙可資證明，且系
爭土地上A、B、C、D、E部分之地上物在黃瑞蓉跟黃銀
斌買的時候就已經存在系爭土地上，是以該地上物應係黃銀
斌所搭建，只是目前是黃瑞蓉使用，而伊只是替黃瑞蓉管理
、繳納水電費、看看有無長雜草而已，於另案之101年度壢
簡字第1116號案件中，該法官並沒有問地上物是何人所有，
且當時伊僅表示該地上物是伊在管理，原告應向黃瑞蓉請求
，而非向伊請求等語置辯，並聲明：請求駁回原告之訴。
三、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之台灣省石門
農田水利會灌溉蓄水池繳納用水使用費同意書、土地登記第
二類謄本等件為證，本院並依職權向楊梅地政事務所調取系
爭土地公務用謄本、異動索引，並另調取本院101年度壢簡
字第1116號相關卷宗核閱屬實，被告對此並不爭執，應堪信
為真實。
四、得心證之理由：
㈠、原告主張被告應返還附圖所示A、B、C、D、E部分地上
物之請求，有無理由？
１、原告主張其為系爭土地之所有權人，現系爭土地遭被告無權
占用並搭建如附圖所示A、B、C、D、E部分之事實，業
據其提出土地登記第二類謄本、地籍圖謄本、現場照片為證
，經本院現場勘驗明確，並囑託桃園縣楊梅地政事務所派員
現場測繪屬實，有該所103年4月28日平地測字第00000000
00號函所附土地複丈成果圖在卷可稽，且為被告所不爭執，
堪信為真。
２、所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對
於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人，
得就共有物之全部為本於所有權之請求，民法第767條第1
項前段及中段定有明文。系爭土地為原告所有，被告於其上
使用前開附圖所示之地上物，並占用如上所述部分，復未提
出任何合法占有權源之證明，則原告依民法第767條第1項
規定，請求被告拆除，並將該占用部分之土地返還與原告，
自屬有據。被告固提出讓渡書一紙抗辯系爭土地上之地上物
為訴外人黃瑞蓉所使用（本院卷，第48頁），然稽之系爭讓
渡書僅為供水使用權之使用權讓渡，尚無從認定地上物即為
訴外人黃瑞蓉所使用之事實，況被告亦於另案訴訟中自承：
系爭土地上之地上物是伊占用，那邊有於池養魚、還有井等
語，此有另案中被告之言詞辯論筆錄可佐（臺灣桃園地方法
院101年度1116號卷，第57頁），並經本院依職權調相關卷
宗核閱無訛，是被告前開辯詞，應屬無稽。
㈡、原告主張被告應給付原告3萬9,298元，及自民國102年8
月1日起至返還系爭土地之日為止，按月給付原告907元，
有無理由？
１、無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，
民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要
件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非
以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得
相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度臺上
字第1695號判例意旨參照）。又城市地方租用房屋之租金，
以不超過土地及建築物申報總價額年息10%為限，而前開規
定於租用基地建築房屋之情形準用之，土地法第97條第1項
、第105條分別定有明文。另土地法第97條第1項規定所謂
之土地價額，依土地法施行法第25條之規定，係指法定地價
而言。法定地價指土地所有權人依土地法所申報之地價，同
法第148條亦有明文。查被告無權占用系爭土地共309.34平
方公尺，業據認定如前，故被告受有使用土地之利益，致原
告受有損害，揆諸上開規定，原告請求被告給付相當於租金
之利益，即屬有據。被告雖辯稱土地是祖先的土地，然被告
所辯之內容無礙於不當得利之成立，尚非可採。
２、查系爭土地地目為溜，作為水塘使用，周遭有工廠及田地，
距離高榮國小不遠，其96年1月之申報地價為每平方公尺20
8元、99年1月之申報地價為每平方公尺256元、102年1
月之申報地價為每平方公尺352元，又占用之鐵皮屋作為管
理池塘使用等情，經本院現場履勘明確，並有系爭土地之地
價第二類謄本附卷足憑（本院卷，第8、9頁）。本院審酌
系爭土地所坐落之位置、申報地價、對外之交通狀況、工商
繁榮程度、利用系爭土地之經濟價值及利益等一切情狀，認
以系爭土地申報地價年息5％計算被告無權占有系爭土地所
受相當於租金之利益，應屬合理。是故原告請求被告給付自
起訴前五年至起訴日止依上開方式計算之相當於租金之不當
得利共1萬9,649元，及自起訴之日即102年8月1日起至
返還土地之日止，按月給付相當於租金利益之損害金額435
元，均為有據，應予准許，逾此範圍之請求，應屬無據，自
應駁回。【計算式均詳如附表】。
五、綜上所述，原告依據民法第767條、第179條所有物返還請
求權之規定，請求如主文第1項、第2項，為有理由，應予
准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執
行者，本無庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執
行者，該聲請僅在促使法院職權發動，法院仍係本於職權而
宣告，自無庸對該聲請為准駁之裁判。本件原告假執行之聲
請，就敗訴部分本屬無據，依前揭說明，茲不另為駁回之諭
知。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法，核與判
決結果不生影響，爰不一一予以論駁，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國103年9月12日
中壢簡易庭法官張英尉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年9月15日
書記官林哲瑜
附表：（不當得利計算式）
┌─────┬────────┬────────────┐
│系爭土地遭│請求返還不當得利│計算公式│
│占用之面積│之計算期間││
├─────┼────────┼────────────┤
│A、B、C、D│97年8月1日起至│（309.342085％│
│、E區共│102年7月31日止│1.4）+（309.34256│
│309.34平│之5年│10％3）+（309.34│
│方公尺││35210％0.6）＝1萬│
│││9,649元│
│├────────┼────────────┤
││自102年8月1日│（309.343525％÷12│
││起至返還系爭土地│）＝453元│
││之日為止，按月給││
││付││
└─────┴────────┴────────────┘
說明：
㈠、每年不當得利金額＝占用面積土地申報地價5％。
㈡、每月不當得利金額＝每年不當得利金額÷12。
㈢、系爭土地96年1月申報地價為每平方公尺208元，自97年8
月1日起至98年12月31日止共計1年又151天，為1.4年。
㈣、系爭土地99年1月申報地價為每平方公尺256元，自99年1
月1日起至101年12月31日為止共計3年。
㈤、系爭土地102年1月申報地價為每平方公尺352元，自102
年1月1日起至102年7月31日為止共212天，為0.6年。