臺灣屏東地方法院民事判決 102年度潮簡字第387號
原 告 張彥中
訴訟代理人 張永樹
被 告 鍾清德
鍾清來
鍾清才
鍾清雲
曾 鍾新妹
上列一人
訴訟代理人 曾鳳嬌
被 告 鍾麗雯
上列當事人間排除侵害事件，本院於民國103年1月14日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地內如附圖所示
編號Ａ部分面積一十八點三一平方公尺之建物拆除，將上開土地
返還原告。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各
款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者。五
、該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人
之人為當事人者。民事訴訟法第255條第1項第2、5款分
別定有明文。本件原告原起訴請求被告鍾清德應將其所有門
牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路○○○巷○號之房屋（下稱
系爭房屋）占用如屏東縣枋寮地政事務所民國102年7月30
日屏枋地二字第00000000000號函覆土地複丈成果圖即附圖
所示編號Ａ部分面積18.31平方公尺之平房拆除，將土地交
還原告，審理中發現系爭房屋是被告鍾清德之父親即訴外人
鍾元富 所有，而被繼承人鍾元富已經死亡，原告追加其繼承
人鍾清來、鍾清才、鍾清雲、鍾新妹、鍾麗雯等人為被告，
有戶籍謄本在卷可稽（見本院卷第57至65頁），並請求其等
共同拆除上述建物，並交還土地，合於前揭法條規定，自得
准許。
二、本件被告鍾清雲、被告鍾麗雯經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告
之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：被告之父親即被繼承人鍾元富未經原告之同
意，且無任何合法占有權源，在原告向前手購買取得坐落屏
東縣○○鄉○○段○○○○號土地所有權前（下稱系爭土地）
，即在系爭土地上搭建有系爭房屋，並占用系爭土地內如屏
東縣枋寮地政事務所102年7月30日屏枋地二字第00000000
000號函覆土地複丈成果圖即附圖所示編號Ａ部分面積18.31
平方公尺之範圍，原告已於101年7月1日因買賣取得系爭
土地所有權，爰依民法第767條第1項規定請求被告拆除上
開地上物並返還系爭土地予原告等語，並聲明：如主文第1
項所示。
四、被告方面：
㈠被告鍾清德、鍾清來、鍾清才、 曾鍾新 妹均以：系爭房屋是
鍾元富的等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
㈡被告鍾清來：系爭房屋存在已經一百多年，到現在都是這個
樣子等語置辯，並聲明：駁回原告之訴。
㈢被告鍾清德則以：
測量期間 伊有 在場，測量的是伊的房子，當初跟前手地主約
定是以鐵條為界，故非無權占有等語置辯，並聲明：原告之
訴駁回。
㈣被告鍾清雲、鍾麗雯未到場爭執，亦無提出書狀作何何聲明
或陳述。
五、經查：原告主張其所有系爭土地內現為被告公同共有即門牌
號碼屏東縣○○鄉○○村○○路○○○巷○號之系爭房屋占用
系爭土地內如附圖所示編號Ａ部分面積18.31平方公尺之範
圍等情，有土地所有權狀、地籍圖謄本、土地登記第二類謄
本、異動索引、存證信函、現況照片在卷可稽，復經本院勘
驗現場，並囑託屏東縣枋寮地政事務派員實施測量，有本院
勘驗筆錄、現場略圖、該所102年7月30日屏枋地二字第00
000000000號函覆土地複丈成果圖、屏東縣政府稅務局東港
分局102年11月11日屏稅東分貳字第0000000000號函覆房屋
課稅明細在卷可憑（分見本院卷第4至9頁、第21至29頁、
第42至44頁、第47至48頁），被告鍾清德雖以系爭房屋當初
曾經與前地主協議按鐵條為界，然該約定縱使是真正，亦屬
被告與前地主間之約定，依法無從拘束原告，而系爭房屋占
有之事實亦經本院勘驗現場無誤，有前揭土地複丈成果圖可
參，被告復未能舉證證明有何正當占有權源，則本件被告既
無何合法占有之事實，其為無權占用一節堪以認定，而查，
被告鍾清德、鍾清來、鍾清才、 曾鍾新妹 對系爭房屋是鍾元
富所有並無爭執，其餘被告鍾清雲、鍾麗雯則未到場爭執，
原告主張被告是無權占有一節即屬可採，從而原告本於民法
第767條第1項所有物返還請求權請求被告應將系爭土地內
如附圖所示編號Ａ部分面積18.31平方公尺之平房拆除，並
將上開土地返還原告，核屬有據，自得准許。
六、又依據民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，本件就原
告勝訴部分係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，自應
由本院依職權宣告准予假執行。
據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、
第385條第1項前段、第78條、第85條第2項、第389條第1項
第3款，判決如主文。
中華民國103年1月28日
潮州簡易庭法官潘快
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年1月28日
書記官許丹瑜