臺灣臺北地方法院簡易民事判決 108年度北簡字第11374號
原 告 施慧貞
訴訟代理人 高文定
被 告 黃侑嫺 （原名 黃淑津 ）
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國一百零八年九月
十一日言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○號十三樓
房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬元，並自民國一百零八年九月一日起
至騰空遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月計付原告新臺幣壹
萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟壹佰貳拾柒元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文第一、二項所示。
二、 陳述 略稱：
㈠原告於民國一百零七年八月間與被告簽訂房屋租賃契約書（
下稱系爭租約），約定由原告將所有門牌號碼「台北市○○
區○○○路○段○○○巷○○號十三樓」房屋（下稱系爭房
屋）出租予被告，租期一年，自一百零七年九月一日起至一
百零八年八月三十一日止，每月租金新臺幣（下同）一萬八
千元，另有關水費、電費、瓦斯費及管理等費用，均由被告
自行負擔。
㈡詎被告至一百零八年七月十五日止，已遲付租金已達四個月
，共計欠繳租金七萬二千元未清償；原告依系爭房屋地址以
存證信函通知被告限期繳清積欠租金及遷離系爭房屋，並表
明終止租約，然被告均置之不理，嗣原告向臺北市萬華區調
解委員會申請調解，惟被告並未出席。被告迄今拒不騰空遷
離系爭房屋，又拖欠房租等費用，考量前揭存證信函送達有
疑慮，故以系爭租約租期屆滿之理由，請求被告騰空遷讓系
爭房屋；復因被告不付租金並繼續使用系爭房屋，每月可獲
得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，
爰依不當得利之法律關係，請求被告按月給付一萬八千元之
損害，爰依租賃及不當得利之法律關係提起本件訴訟。
三、證據：提出系爭租約影本一件、存證信函影本一件、調解不
成立證明書影本一件為證。
乙、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
丙、本院依職權調閱被告個人戶籍資料。
理由
一、程序方面：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但「請求
之基礎事實同一者」、「不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者
」，不在此限，民事訴訟法第二百五十五條第一項第二款及
第七款定有明文，前揭規定於簡易程序適用之（民事訴訟法
第四百三十六條第二項參照）。經查，本件原告訴之聲明第
二項原請求被告給付原告七萬二千元，並自一百零八年七月
十五日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告一萬八千元；嗣於
本院一百零八年九月十一日言詞辯論程序中變更第二項聲明
為被告給付原告九萬元，及自一百零八年九月一日起至騰空
遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月計付原告一萬八千元
，原告係主張終止系爭租賃契約請求被告返還系爭房屋，僅
因終止契約存證信函送達有疑慮而變更以租期屆滿作請求並
調整聲明，核原告請求之基礎事實同一，不甚礙被告之防禦
及訴訟之終結，參酌前揭規定，程序並無不合，應予准許。
㈡本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第三百八十六條所列各款情形，應依職權由原告一造辯論
而為判決。
二、本件原告主張之事實，已據其提出系爭租約影本一件、存證
信函影本一件、調解不成立證明書影本一件為證，經核對相
關證物原本無訛，被告未到庭爭執，亦未提出書狀做任何聲
明或陳述，堪認原告主張為真實。
三、按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」
、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第四
百五十條第一項、第四百五十五條前段分別定有明文；又「
承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約
定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者
，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益
季節終了時支付之。」，民法第四百三十九條定有明文。經
查：㈠系爭租約之租期業已於一百零八年八月三十一日屆滿
，兩造租賃關係已因期滿終止，原告自得請求承租之被告返
還系爭房屋，是原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭
房屋騰空遷讓返還原告，即屬有據；㈡被告至租期屆滿時總
計欠租九萬元未繳，被告自應給付此部分之租金。
四、次按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」
，民法第一百七十九條定有明文。又「無權占有他人土地，
可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念」（最高法院
六十一年台上字第一六九五號裁判意旨參照）。經查：㈠系
爭租約業因期限屆滿而終止，已如前述，則被告於系爭租約
屆期消滅後，應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未騰空遷讓
返還原告，其自一百零八年九月一日起，即屬無權占有系爭
房屋，參酌前揭民法第一百七十九條規定及最高法院裁判意
旨所示之見解，被告自有獲得相當於租金之利益，致原告受
有無法使用收益系爭房屋之損害；㈡審諸被告向原告租賃系
爭房屋，租金為每月一萬八千元，有原告所提出之系爭租約
在卷可稽，是原告主張系爭租期屆滿後，被告仍無權占有系
爭房屋而受有相當於租金每月一萬八千元之利益，並使原告
每月受有相當於租金一萬八千元之損害，應屬可採，則原告
請求被告自一百零八年九月一日起至被告騰空遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告一萬八千元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告本於租賃及不當得利法律關係提起本訴，請
求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付積欠租金九
萬元，及自一百零八年九月一日起至騰空遷讓返還第一項所
示房屋之日止，按月計付相當於租金之不當得利一萬八千元
，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第四百二十七條第二項第一款訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第三百八十九條第一
項第三款規定，應依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十三
條之三、第七十八條，判決如主文。
中華民國108年10月9日
臺北簡易庭
法官文衍正
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後二十日內向本庭（臺北市○○
○路○段○○○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之
人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判
費。
中華民國108年10月9日
書記官高秋芬
訴訟費用計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費18,127元
合計18,127元