竹北簡易庭(含竹東)98年度竹北簡字第83號民事判決

臺灣新竹地方法院民事簡易判決　　　　98年度竹北簡字第83號
原　　　告　乙○○
　　　　　　　　　　　號10樓
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　丙○○
　　　　　　　　　　　之1
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國98年6月15日辯論
終結，判決如下：
主文
被告應自坐落門牌號碼新竹縣竹北市○○街○○號一樓房屋遷出
，將房屋返還原告，並自民國九十八年二月十六日起至返還前開
房屋之日止，按月賠償原告新臺幣貳萬肆仟元。
訴訟費用新台幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、原告訴之聲明﹕除依職權宣告假執行及訴訟費用之金額外，
餘如主文所示。
二、事實摘要﹕
(一)本件原告主張﹕被告丙○○於民國97年2月15日向原告乙
○○承租門牌號碼為新竹縣竹北市○○街○○號1樓房屋(下
稱：系爭房屋)，以供被告經營之「聯禾資材有限公司」
營業使用，兩造約定租期自97年2月15日起至98年2月15日
止，每月租金新台幣(下同)1萬2千元，並約定租賃期限屆
滿時，除經原告同意繼續出租外，被告即應遷讓交還系爭
房屋，而原告於98年2月10日租期屆滿前，因不願再行出
租，曾以竹北六家郵局第87號存證信函通知被告應於租期
屆滿時按時遷讓，並將系爭房屋點交返還原告，詎被告於
租期屆滿後迄今，均未自系爭房屋搬遷，繼續占有使用。
又被告於租賃期間內，自97年9月間起即不依約完全繳付
租金及水電費等，逐月拖欠，直至原告寄發上開租約屆滿
後不再續租之存證信函後，被告始匯款結清所欠。是以，
兩造間之租賃關係既於98年2月15日即為終止，原告復於
98年2月10日向被告為租約期限屆滿，即不再續租之意思
表示，被告理應遷讓返還系爭房屋，惟屢經原告催討，被
告仍占用不還，已屬無權占有，且侵害原告就系爭房屋之
使用、收益權，爰依兩造訂立系爭房屋租賃契約第8條約
定：「乙方(即被告)於租期屆滿時．．．如不即時遷讓交
還房屋時，甲方(即原告)每月得向乙方請求按照租金貳倍
計算之違約金至遷讓完了之日止．．．」，請求被告自租
約終止翌日即98年2月16日起至遷讓完了之日止，每月按
照租金二倍計算之違約金給付原告，以為賠償原告之損失
。
(二)被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
為任何聲明或陳述。
三、法院之判斷﹕
(一)被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決，合先敘明。
(二)原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、竹北六
家郵局第87號存證信函及回執、欠款計算明細表各一件為
證，核與原告主張情節相符，參以被告經合法通知，未於
言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，自堪信原告主張
屬實。
(三)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力
者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第450條第1
項、第455條定有明文，從而，原告依據租賃契約之法律
關係請求被告騰空遷讓系爭房屋，洵屬有據。
(四)按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金；
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之
賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法
履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債
務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債
務所生損害之賠償總額，此為民法第250條第1項、第2項
所明定。查兩造簽立之租賃契約第8條既約定：「乙方(即
被告)於租期屆滿時，除經甲方(即原告)同意繼續出租外
，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋
時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓
完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。」乙節
，顯係就被告屆期違約未遷讓交還系爭房屋時，須給付違
約金之約定。又按違約金是否相當仍須依一般客觀事實、
社會經濟狀況及當事人所受損害之情形，以為酌定標準。
又約定之違約金是否過高，應就債務人若能如期履行時，
債權人可得享之一切利益為衡量核減之標準(最高法院49
年台上字第807號判例、50年台上字第19號判決參照)。本
件被告於租約終止後未返還系爭房屋已如前述，原告依上
開約定自得請求違約金。茲審酌被告承租之系爭房屋為1
樓，目前仍實際占用系爭房屋作為營業及住家使用，承租
房屋1樓位在新竹縣竹北市○○街上，大同街為市區○○
○街道，有甚多小吃店及商店開立其上，認原告本件違約
金之請求，以每月租金二倍即24,000元計算之違約金，並
無過高之情，應予准許。
(五)本件原告勝訴部分為民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項
第3款之規定，應依職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3
款，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　6　月　　19　日
竹北簡易庭法　官　王佳惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官　蔡玉嬌
中　　華　　民　　國　　98　　年　　6　月　　19　　日