裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第156號民事裁定
裁判日期：民國96年04月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第156號聲請人台灣土地銀行股份有限公司法定代理人丙○○代理人甲○○相對人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓與不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：案外人丁○○於民國92年10月13日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新台幣(下同)3,250,000元之最高限額抵押權，存續日期自92年10月13日起至142年10月12日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，並經辦畢抵押權設定登記在案。嗣案外人丁○○於92年10月24日向聲請人借款2,700,000元，借款期間自92年10月24日起至112年10月24日止，借款利息按自撥款日起，前3年按月計付利息，自第4年起，再依年金法，按月平均攤還本息，嗣後依增補條款契約書，關於優惠貸款金額部分2,000,000元，貸款利率按郵匯局二年期定期儲金機動利率（目前為1.55％）加1％（目前為年利率為2.55％），嗣後隨郵匯局二年期定期儲金機動利率調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算；貸款利率中政府固定補貼年利率0.25％，借款人實際支付利率為貸款利率減政府補貼利率；另超過優惠貸款金額部分700,000元，按聲請人公告指數型房貸指標利率1.43％加2.37％計算，計為年利率為3.8％；嗣後隨聲請人公告指數型房貸指標利率調整而調整，並自調整日起按調整後之年利率計算。上開借款，如有一期未如期給付本金即喪失期限利益，應即全部清償，遲延履行時，除按遲延時利率支付遲延期間之利息外，自逾期之日起6個月以內者另按遲延時利率百分之10，逾期6個月以上者，另按遲延時利率百分之20加付違約金，並有借據可憑。詎案外人丁○○分別自⑴95年7月8日起即未按期繳納本息，現尚欠本金2,000,000元，及自95年8月8日起至清償日止，按年利率3.11%計算之利息、違約金；⑵95年8月8日起即未按期繳納本息，現尚欠本金700,000元，及自95年9月8日起至清償日止，按年利率4.41%計算之利息、違約金，未為清償，依上開約定，本件借款應視為到期。嗣相對人乙○○於95年7月26日因買賣取得如附表所示不動產所有權，本於抵押權追及效力，聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據及其增補條款契約書、土地及建物登記謄本、客戶往來明細查詢、（以上均為影本）等為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，函知債務人丁○○及相對人乙○○得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函均於96年3月22日合法送達債務人、相對人，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年4月30日
新竹簡易庭法官蔡欣怡以上正本係照原本做成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年4月30日
書記官戴家旭附表：
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│土地：96年度拍字第156號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│新竹縣○○○鄉○○○段││545│建│││110.11│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│建物︰96年度拍字第156號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│騎│一│二││││││九│││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│樓│層│樓││││││樓│││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││2│新竹縣新豐鄉│新竹縣新│住家用、│1│4│6│││││││││1│││平│全部│││1│8│自立街119號│豐鄉振興│加強磚造│5│6│6│││││││││2│││方│││││2││段545號│、2層│.│.│.│││││││││8│││公│││││││││8│5│0│││││││││.│││尺│││││││││1││3│││││││││3│││││││││││││││││││││││4│││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘