斗六簡易庭113年度六簡字第101號民事判決

臺灣雲林地方法院民事簡易判決

113年度六簡字第101號

原告 彭升勇

被告 張艷嬌

兼上一人

訴訟代理人 陳美儒 即 陳淑秋

被告 張賜琴

訴訟代理人 林小嬋

上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年5月31日言詞辯論終結，本院判決如下：

　　主　文

兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金依附表二所示應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造各依附表二所示「訴訟費用分擔欄」所示比例負擔。

　　事實及理由

壹、程序方面

　　被告張賜琴經合法通知，未於最後1次言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面　　　　

一、原告起訴主張：坐落雲林縣○○鄉○○○段000地號及其上之雲林縣○○鄉○○○段00○號即門牌號碼雲林縣○○鄉○○路000號建物及同段61-4建號即增建部分（下分稱系爭土地、系爭建物，下合稱系爭不動產）為兩造所共有，系爭建物為三層加強磚造透天建物，如採原物分割，因室內既有管線、電路、排水系統及出入口等配置，無法滿足分割後各別住戶之使用，減損經濟利用價值，對各共有人均屬不利，故應以變價分割，最符合全體共有人利益。爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款之規定，請求准予以變價方式分割。並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告則以：

　㈠被告張賜琴未於最後1次言詞辯論期日到場，惟具狀陳述：同意變價分割等語（見本院卷第153至154頁）。

　㈡被告陳美儒即陳淑秋、張艷嬌：同意變價分割等語（見本院卷第175頁）。

三、本院之判斷：

㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，原告主張如附表一所示系爭不動產，為兩造所共有，業據原告提出本院不動產權利移轉證書、系爭不動產外觀照片、雲林縣斗六地政事務所建物測量成果圖、建物登記第一類謄本、土地登記第一類謄本等為證（見本院卷第23至29頁、第111至117頁），應堪信為真實。復查，依本件現有證據資料，足認系爭不動產並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦未訂有不分割之約定，自得予分割。準此，本件原告請求分割系爭不動產，自屬有據，應予准許。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原告分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項復有明定。再按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號、88年度台上字第600號判決意旨參照）。經查，系爭建物為加強磚造之三層樓房屋（含增建部分，詳如附表一所示），倘為原物分配，則兩造所得面積顯然過於狹小，亦無法按樓層數平均分割，且兩造分得之部分復均有出入之需求，勢必須另劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，此舉不僅減少各共有人得有效利用之空間，徒增法律關係之複雜化，並減損系爭建物之經濟價值，足見原物分割之方案顯有困難。再系爭土地雖得以原物分割，惟其上既有系爭建物存在，為免將來分割後造成土地與房屋所有權分離，由不同之人取得所有權之情況，自應一併予處理，另為免另生金錢補償之糾紛，亦不宜採取部分共有人受原物分配，部分共有人以金錢補償之分割方式。原告主張採行變賣分割之方式，在自由市場競爭之情形下，將使系爭不動產之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較有利。再者，民法第824條第7項已增訂：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」之內容，核其立法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。是本院審酌系爭不動產之使用情形、經濟效用、兩造之利益等一切情形後，認系爭不動產以變價方式分割，並按兩造應有部分比例分配較為適當，且符合公平原則。

四、從而，原告依民法第823條第1項前段規定，訴請分割系爭不動產，為有理由，且以將系爭不動產變價分割為最適宜之分割方法，爰判決兩造所共有之系爭不動產應予變價分割，所得價金依兩造應有部分比例分配，爰判決如主文第1項所示。

五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，如全部由被告負擔，將顯失公平，依前開規定，除被告按其應有部分比例負擔外，勝訴之原告亦應按其應有部分比例負擔之。爰另諭知訴訟費用之負擔比例如主文第2項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中　　華　　民　　國　　113　年　　6　　月　　27　　日

斗六簡易庭法官　楊謹瑜

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由；如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。

中　　華　　民　　國　　113　年　　6　　月　　27　　日

書記官　蕭亦倫

附表一