臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度桃簡字第832號
原 告 宜家不動產開發有限公司
法定代理人 游薪展
訴訟代理人 吳舜林
被 告 蔡美珠
上列當事人間請求給付違約金事件，本院於民國102年10月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬陸仟貳佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣壹拾捌萬陸仟貳佰元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國101年10月19日簽定「中信房屋委託
議價契約書」（下稱系爭委託契約），約定由原告向訴外人
陳飛龍 議價以每坪新臺幣（下同）245,000元購買坐落於桃
園縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭土地），被告應
依系爭土地成交總價之2%作為服務報酬，並於系爭委託契約
第2條約定：「買方（即被告）應於民國101年10月19日前
，至本公司簽立買賣契約...買方並應支付本公司房地成交
總價的百分之二作為服務費」。原告業於同年10月20日撮合
成交，陳飛龍願以每坪245,000元、總價931萬元之價格出
售系爭土地與被告，雙方並簽定「不動產購買意願書」（下
稱系爭買賣契約）。嗣系爭土地於102年3月26日移轉登記
與訴外人即被告之子 黃志傑 ，被告卻未給付服務費186,200
元等語，爰依系爭委託契約第2條約定請求被告給付服務費
等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：兩造於101年10月20日簽定系爭買賣契約，經地
政機關實測系爭土地面積後，被告方發覺系爭土地有坪數短
少之瑕疵，被告屢次嘗試與陳飛龍聯繫，並透過原告法定代
理人游薪展代為協商，卻始終未獲陳飛龍及原告置理。嗣被
告與陳飛龍於102年1月25日合意解除系爭買賣契約，系爭
買賣契約既解除，被告自無庸給付原告服務費。至黃志傑嗣
後與陳飛龍就系爭土地成立買賣契約，並非透過原告居間、
協調、議價而成立，當無庸給付服務費與原告等語置辯，並
聲明：（一）原告之訴駁回。（二）如受不利益判決，願供
擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張兩造於101年10月19日簽定系爭委託契約，約定被
告應依系爭土地成交總價之2%作為服務報酬，原告業於同年
10月20日撮合成交，陳飛龍願以每坪245,000元、總價931
萬元之價格出售系爭土地與被告，雙方並簽定不動產購買意
願書，有系爭委託契約書及系爭買賣契約影本在卷可稽，且
為被告所不爭執，堪信為真實。
四、原告另主張被告應依給付服務報酬186,200元一節，則為被
告所否認，並以前詞置辯，是本院應審酌者厥為：原告依據
系爭委託契約第2條請求被告給付服務費，是否有理由？茲
詳述如下：
（一）稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或
為訂約之媒介，他方給付報酬之契約，民法第565條定有
明文。查本件系爭委託契約前言約定「買方願意以每坪單
價貳拾肆萬伍仟元正購買上開房地...」；第1條約定「
若本公司於民國101年10月30日前未能議價成功，則協調
金無息退還買方」；第2條約定「買方（即被告）應於民
國101年10月19日前，至本公司簽立買賣契約...買方並
應支付本公司房地成交總價的百分之二作為服務費」，可
見系爭委託契第2條簽署目的係委由原告媒介購買系爭土
地，並承諾於買賣契約簽訂時即給付報酬(按買賣價金2%
計算)，是原告顯係居於為被告媒介訂立系爭土地買賣契
約之地位，並因之賺取媒介訂約之報酬，揆諸首開規定，
應認兩造間就系爭土地之媒介買賣事宜，係成立居間契約
(即系爭委託契約)。
（二）復按居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請
求報酬，民法第568條第1項定有明文。系爭買賣契約既
經原告之媒介而成立，為兩造所不爭，依上開規定，原告
自得依約請求被告給付報酬。雖被告抗辯系爭土地有坪數
不足之瑕疵，原告未善盡居間人之協調義務，致系爭買賣
契約爾後發生解約情事，當然無庸依系爭委託契約給付服
務費云云。惟按居間人於契約因其媒介而成立時，即得請
求報酬，其後契約因故解除，於其所得報酬並無影響(最
高法院49年台上字第1646號判例參照)。查被告及陳飛龍
固於102年1月25日達成合意，同意解除系爭買賣契約，
已如上述，惟系爭委託契約既僅約定被告於系爭土地買賣
契約簽訂時，即負有一次給付居間報酬之義務，並未附加
條件或期限，是縱令系爭買賣契約爾後經買賣雙方予以解
除，依上開說明，亦不影響原告請求居間報酬之權利。
五、綜上所述，原告依系爭委託契約書第2條之約定，請求被告
給付186,200元，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴
訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依
同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
另被告 陳明 願供擔保，請准宣告免為假執行，核無不合，爰
酌定相當之擔保金額准許之。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年10月18日
桃園簡易庭法官何宗霖
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月18日
書記官李宜娟