宣 示 判 決 筆 錄 102年度板簡字第2205號
原 告 林秀琴
被 告 梁志雄
上列當事人102年度板簡字第2205號返還租賃房屋等事件於中華
民國103年1月21日辯論終結，於中華民國103年2月
27日下午4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出
席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 謝明君
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○○號三樓房屋全部遷讓
返還原告，並應給付原告新臺幣叁萬陸仟元，暨應自民國一百零
二年十一月一日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬
貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告以新台幣壹拾陸萬柒仟肆佰元為原告預
供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告自民國（下同）101年11月1日起向原告承租
新北市○○區○○路○○○○號3樓（下稱系爭房屋），租期1
年，即自101年11月1日起至102年10月31日止，租金每月
新台幣（下同）12000元，於每月1日前給付。按民法第450
條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿
時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金
36000，房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理
。又租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月
賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交屋之日止。為
此爰本於租賃及不當得利之法律關係提起本訴，求為判決如
主文所示等情，且為被告所不爭執，自堪信原告主張之事實
為真正。
二、從而，原告依租賃契約及損害賠償之法律關係，訴請被告應
將坐落新北市○○區○○街○○○○號三樓房屋全部遷讓返
還原告，並應給付原告36000元，暨應自民國102年11月1日
起至返還房屋之日止，按月給付原告12000元，即無不合，
應予准許。
三、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國103年2月27日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官莊雅萍
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年2月27日
書記官莊雅萍