臺灣桃園地方法院民事裁定 110年度桃補字第358號
原 告 陳秀蘭
訴訟代理人 張寧恩
上列原告與被告 李德財 間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達後十日內，按訴訟標的價額新臺幣壹佰伍拾
萬元，補繳第一審裁判費新臺幣壹萬伍仟捌佰伍拾元，惟原告如
能提出足以認定桃園市○○區○○街○○○巷○號一樓房屋起訴
時之交易價額之資料，則應以該交易價額為本件訴訟標的價額，
並依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率，補繳裁判費，逾期
不繳，即駁回其訴。
理由
一、因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民
事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法
院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴
訟法第77條之1第1、2項分別定有明文。又以租賃關係已
經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權
為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以
起訴時房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準，最高法院100年台抗字第42號民事裁
定參照。原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者
，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者
，法院應以裁定駁回之，同法第249條第1項第6款定有明
文。前揭規定，於簡易訴訟程序亦有適用，此觀民事訴訟法
第436條第2項規定自明。
二、經查，原告起訴請求被告應將桃園市○○區○○街○○○巷○
號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告，依據
前開說明，訴訟標的價額應以系爭房屋價值計算，而系爭房
屋總面積83.13平方公尺，有土地建物查詢資料在卷可稽，
換算約25坪（小數點以下四捨五入），又系爭房屋附近房地
成交價格，每坪約14萬至18萬餘元不等，有內政部不動產交
易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，另衡量房屋價值因大
小、屋況、樓層及位置等眾多因素影響，本院暫以每坪12萬
元計算其價值，是系爭房屋包含座落基地價值為300萬元（
計算式：25×12萬=300萬），本院以房屋及基地各占一半價
值計算，系爭房屋價值應為150萬元。從而，原告請求之訴
訟標的價額應為150萬元，應徵第一審裁判費1萬5,850元
。惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑
價公司所為鑑價價格，則應以該交易現值或鑑價價格為本件
訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之13所定費率計算並
補繳裁判費，逾期如未補繳，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。
中華民國110年8月25日
桃園簡易庭法官張明宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀並表明抗告
理由（須附繕本，並應繳納抗告費新台幣1,000元）。
中華民國110年8月25日
書記官石曉芸