臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第987號
原 告 雷文龍
訴訟代理人 雷佩宸
被 告 陳金城
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○街○○○巷○○號房屋遷讓交還原告
。
被告應自民國101年9月1日至返還前項房屋之日止，按月給付原
告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴聲明第二項原請求「被告應自民國100年8月1日起
至交屋日止，按月賠償新臺幣（下同）5,000元。」，嗣於
本院102年5月24日言詞辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「
被告應自101年9月1日起至清償日止，按月給付原告5,000元
。」，經核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第
255條第1項第3款規定，應予准許。
乙、實體方面：
一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼「臺中市○○區○○街
○○○巷○○號」之房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自100
年1月1日起至同年12月31日止，其後追加租期1年至101年12
月31日止，租金每月5,000元，詎被告自101年8月1日起未依
約給付租金，其自101年5月份起亦未繳納水電費，經原告以
電話或存證信函通知，均無法聯繫，已無權占有系爭房屋而
侵害原告之權益，為此爰依租賃契約及不當得利之法律關係
，提起本件訴訟，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓交還原告
；被告應自101年9月1日起至清償日止，按月給付原告5,000
元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之水費收據、電費
收據、存證信函、房屋租賃契約書、101年地價稅繳款書、
房屋稅籍證明書、土地所有權狀、建物所有權狀為證；而被
告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何具體爭執，
本院審酌原告提出之證據，足認其主張之事實為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
前段定有明文。依兩造間簽訂之房屋租賃契約書，租賃期間
已於101年12月31日因租期屆滿而終止，被告自應返還租賃
物。又被告自101年8月1日起即未按時繳納租金，原告依租
賃契約之法律關係，請求被告給付101年9月至101年12月每
月租金5,000元，於法有據，應予准許。另按無權占有他人
房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則
原告請求租約終止日即102年1月1日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,000元，亦屬有
據，應予准許。
五、本件訴訟費用計2,500元（即原告繳納之第一審裁判費1,000
元及公示送達登報費用1,500元），依民事訴訟法第78條規
定，應由敗訴之被告負擔。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
中華民國102年6月7日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林佳瑩
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國102年6月7日
書記官