嘉義簡易庭(含朴子)112年度嘉簡字第221號民事判決

臺灣嘉義地方法院民事判決

112年度嘉簡字第221號

原告 王佩如

訴訟代理人 王昭龍

被告 趙偉志

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年4月28日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

被告應將門牌號碼嘉義市○○○路000號房屋騰空返還給原告。

被告應給付原告新臺幣56,881元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴時原訴之聲明第二項請求：被告應給付原告新臺幣（下同）56,883元。嗣於本院於民國112年4月28日言詞辯論期日，當庭變更聲明第二項為：被告應給付原告56,881元。原告上開訴之聲明變更，核屬減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

貳、實體事項：

一、原告主張：

(一)被告於民國111年6月10日向原告承租嘉義市○○○路000號房屋(三層樓)(下稱系爭房屋)開設夾娃娃店，言明每月租金2萬元。租金應於每月9日前繳納，押租金2萬元。而被告於111年12月即未按時繳納租金，而且避不見面，所留手機均無人接聽，而按兩造所簽訂租賃契約第14條，甲乙各方應遵守本契約如有違背甲方得隨時解除契約，收回房屋，原告以112年3月24日調解筆錄為催告及終止租約之表示，並依租賃契約請求被告所積欠之111年12月至112年2月之租金及111年12月至112年3月之水電費，共56,881元及返還系爭房屋，其中押租金已扣抵112年3月之積欠租金。

(二)並聲明如主文第1項、第2項所示。　　

二、被告未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或主張。

三、得心證的理由：

(一)原告主張與被告簽立租賃系爭房屋之租賃契約，被告自111年12月未按時繳納租金及水電費，迄今已積欠租金及水電費共56,881元等情，業據原告提出租賃契約書、系爭房屋嘉義市政府財政稅務局110年房屋稅繳款書、門牌證明書、建物所有權狀、水電費繳費單及計算表為證(見本院卷第11頁至第24頁、第27頁、第61頁至第67頁、第107頁至第109頁、第81頁至第83頁)，被告並無爭執，堪信為真。

(二)原告請求被告騰空返還系爭房屋，為有理由：

1、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」民法第440條第1、2項定有明文規定。自上開租賃契約內容觀之，租賃契約之存續期間係自111年6月10日至112年6月9日為期一年，租金並應於每月9日前支付租金2萬元(水電另計)，而本件被告積欠從111年12月起到111年3月止共4個月的租金，而扣除押租金後，已滿3個月的租金，經原告在112年3月24日當庭以言詞表明再為催告及終止租賃契約之表示，並經記明筆錄，該筆錄並經公示送達於112年4月14日生效(見本院卷第58頁、第75頁)，但是被告仍未支付積欠租金，還積欠111年12月、112年1、2月等3個月租金，是原告以112年3月24日本院之筆錄終止本件租約時，被告積欠的租金總額，確實已經達到兩個月的租額，依照上開規定，原告終止本件租約，於法有據，並應該認定本件租約已經在112年4月14日合法終止。

2、次按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第455條前段定有明文。本件租約既然已經在112年4月14日終止，則原告依照民法第455條、第767條規定，請求被告騰空返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

(三)按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文，原告主張被告沒有給付111年12月至112年2月之租金及111年12月至112年3月之水電費，共56,881元等情，堪信真實，業如上述，而本件租約係於112年4月14日終止，是原告依上開規定請求終止租約前之租金及水電費共56,881元，為有理由，應予准許。

四、從而，原告本於民法第455條、第767條及租賃契約之法律關係，訴請被告騰空返還系爭房屋給原告及給付58,661元，為有理由。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112　年　　5　　月　　19　　日

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

法　官　謝其達

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路

308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如

委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之

上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。

中　　華　　民　　國　　112　年　　5　　月　　19　　日

書記官李珈慧