臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
103年度中小字第70號
原 告 林怡 如
被 告 鄭湘蓉
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國103年3月7日辯論
終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟元。
訴訟費用新台幣壹仟參佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張門牌號碼台中市○○區○○路○○巷○○○○號3
樓房屋(下稱系爭房屋)為原告所有，於民國(下同)102年10
月11日出租予被告，約定租賃期間自102年10月11日起至104
年10月31日止，租金每月新台幣(下同)12000元，按月於每
月10日以前繳付，但被告自承租後即開始遲延給付租金，僅
給付第1個月租金5000元，尚欠7000元未付，亦未依約給付
押租保證金，經原告多次催繳，被告承諾於102年12月16日
搬遷及付清所欠租金，詎被告屆期已自系爭房屋搬遷，惟仍
未清償積欠之租金共18000元，並避不見面，致原告無從求
償，為此提起本訴等情。並聲明：除假執行宣告外，餘如主
文所示。
三、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
作何聲明或陳述。
四、原告主張上揭事實，已據其提出房屋租賃契約書影本1件在
卷為憑，核屬相符，而被告已於相當時期受合法通知，未於
言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，本院無從斟酌
其意見，是原告之主張應堪認為真正。
五、按民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一
方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」，又承
租人應依約定日期支付租金，承租人租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，民法第439條前
段及第440條第1項亦定有明文。是被告既於上揭時間承租系
爭房屋後即有遲付租金之情事，經原告催告後仍未給付，則
原告依據民法租賃法律關係請求被告給付租金18000元，即
有理由，應予准許。
六、本件應適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之19第1
項規定，法院為訴訟費用之裁判時，併確定訴訟費用額為
1300元。
七、本件係適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之20規定
，法院為被告敗訴之判決時，應依職權宣告假執行。爰不待
原告之聲請，諭知假執行之宣告如主文第3項所示。
八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23
、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之
19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國103年3月21日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林金灶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內以判決違背法令為理由，向本
院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所違
背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法
令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如於
本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上
訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中華民國103年3月21日
書記官