高雄簡易庭98年度雄簡字第2988號民事判決

臺灣高雄地方法院簡易民事判決　　　　98年度雄簡字第2988號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等等事件，本院於民國98年10月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為高雄市○○區○○路○○○號房屋全部遷讓
返還原告，及自民國九十八年七月一日起至遷讓之日止，按月給
付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告前向原告承租門牌號碼為高雄市○○區
○○路○○○號房屋，租期自民國98年4月1日起至103年3
月31日，每月租金新臺幣（下同）10,000元另加計折舊補償
金每月共20,000元，依約被告應於每月1日前繳付租金及補
償金，如被告違反租賃契約之約定，原告得隨時終止租賃契
約，收回房屋。詎被告自98年5月1日起未按期給付租金，
，另以押租金抵付，迄今仍積欠二個月租未給付；經原告催
告給付，被告仍置之不理，原告遂依約終止兩造間租賃契約
；爰依法提起本件訴訟，聲明為：如主文第1項所示。被告
未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳
述。
三、原告主張被告前向原告承租門牌號碼為高雄市○○區○○路
○○○號房屋，租期自98年4月1日起至103年3月31日，每
月租金加上折舊補償金共20,000元，依約被告應於每月1日
前繳付租金及補償金，如被告違反租賃契約之約定，原告得
隨時終止契約，被告自98年5月1日起未按期給付租金，迄
今已積欠四個月租金，經原告催告給付，被告仍置之不理，
原告依約終止兩造間租賃契約等語，業據其提出房屋租賃契
約書、所有權狀、高雄德智郵局存證信函第217號及回執等
件為證，核與所述相符，自堪信為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，
民法第440條第1、2項定有明文。被告自98年5月1日起
即未按期給付租金，迄起訴時扣除押租金已遲付租金達2期
，即原告於98年7月2日以存證信函催告，並於本件98年8
月3日起訴後以起訴狀繕本送達即98年9月23日再為終止系
爭租約之意思表示，自為可取。次按，承租人於租關係終止
後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀
態，返還出租人，民法第455條定有明文，則原告於系爭租
約終止後，主張被告應返還系爭租賃房屋，並給付自98月7
月1日至98年9月23日之租金及補償金，自屬有據。末按，
系爭租約既自98年9月23日起終止，被告繼續占有系爭租賃
房屋，即屬無權占有，而無權占有他人房屋．可能獲得相當
於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求被告自98
年9月24日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相
當於租金及補償金之不當得利20,000元，亦屬有據。
五、從而，原告依給付租金、租賃物返還請求權及不當得利之法
律關係，請求被告應將坐落於高雄市○○區○○街房屋遷讓
返還原告，自98年7月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月
給付原告20,000元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　11　　月　　3　　日
高雄簡易庭法　官　鄭　瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
　　　　　　　　　　　　書記官林芊蕙
中　　華　　民　　國　　98　　年　　11　　月　　3　　日