臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
114年度南簡字第1553號
原告 黃雅雯
被告 柯叡霖
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國114年11月26日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣12萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
理 由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於民國113年2月14日簽訂住宅租賃契約書，由被告承租伊所有之門牌號碼臺南市○區○○路000號10樓之3房屋（下稱系爭房屋），承租期間自113年2月14日至114年2月13日止，每月租金新臺幣（下同）1萬7000元。上開租期屆滿後，被告復以相同租金向伊繼續承租至114年5月31日止，並簽訂住宅租賃契約書（下稱系爭租約），另約定於114年5月底補繳前期所積欠租金計3萬5000元，如未補繳完畢，租約可提前終止。詎被告未依約補繳所欠租金，且自114年5月起至同年6月止，未依約給付2個月租金，經伊於114年6月間向被告提起遷讓房屋訴訟，並終止系爭租約，被告迄至114年9月間方遷離系爭房屋，尚積欠租金6萬9000元【計算式：3萬5000元＋（1萬7000元×2個月）】及相當於租金之不當得利5萬1000元（計算式：1萬7000元×3個月），共計12萬元（計算式：6萬9000元＋5萬1000元），爰依系爭租約約定及民法第179條規定，請求被告給付12萬元等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第440條第1項、第2項分別定有明文。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院106年台上字第461號判決意旨參照）。查原告主張之事實，業據其提出系爭租約、帳戶明細、通訊軟體LINE對話紀錄為證（南簡補字卷第15至23頁、本院卷第41至62頁），而被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，堪認原告主張為真實。從而，原告依系爭租約約定及民法第179條規定，請求被告給付12萬元，核屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約約定及民法第179條規定，請求被告給付12萬元，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，原告所提其餘之攻擊或防禦方法及未經援用之證據，經斟酌後認均不足影響判決之結果，自無逐一論駁之必要，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 12 月 4 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 柯雅惠
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 12 月 4 日
書記官 于子寧