臺中簡易庭98年度中小字第709號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　98年度中小字第709號
原　　　告　星鑽大樓管理委員會
法定代理人　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國98年4月7日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹萬參仟壹佰參拾肆元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係台中市○區○○路1段15號8樓之1房屋之
所有權人，為星鑽大樓公寓大廈之區分所有權人，依法有繳
納管理費之義務。惟被告迄尚積欠自民國（下同）96年12月
起至97年10月止計11個月止之管理費合計新台幣（下同）13
,134元（即每期1個月1,194元），屢經催討，均無效果，
爰依公寓大廈管理條例第21條規定，提起本件訴訟。訴之聲
明：被告應給付原告13,134元。
二、原告主張被告為星鑽大樓公寓大廈之區分所有權人，迄尚積
欠自96年12月起至97年10月止之管理費合計13,134元之事實
，業據其提出土地暨建物登記謄本、住戶規約、組織報備證
明、97年度第2次區分所有權人大會會議紀錄及區分所有權
人名冊為證，自堪可信為真實。被告雖對於其為系爭房屋之
所有權人乙事不為爭執。然以，其僅係名義上之所有權人，
惟該房屋實際之所有權人係訴外人 葉茂寶 所有，系爭房屋一
直係其妻即訴外人 葉月秋 及葉茂寶2人在處理，自應由其2人
繳款等語，資以抗辯。惟按，公寓大廈管理條例第21條規定
：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催
告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給
付應繳之金額及遲延利息」。是負有繳納管理費之義務者，
係區分所有權人甚明。查，不動產物權，依法律行為而取得
設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。民法第758
條，定有明文。是以，不動產所有權人之歸屬，係以登記名
義人而為認定，本件被告既為登記名義人，則其自為星鑽大
樓公寓大廈之區分所有權人已明，自負有繳納管理費之義務
。至其謂實際所有權人者係何人，與本件之認定無涉，而屬
其內部之關係。是本件被告之抗辯，自無足採，則其請求訊
問訴外人葉月秋及葉茂寶2人，即無必要，併予敘明。
三、綜上，原告依據公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給
付積欠之管理費13,134元，為有理由，應予准許。
四、本件係適用小額程序事件，且為被告敗訴之判決，爰依職權
宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1,000元，由被告負擔
。
五、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第436條之
19第1項、第436條之20，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　4　　月　　13　日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法　官　陳添喜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　4　　月　　13　日
書記官