宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
被 告 甲○○
訴訟代理人 丙○○
訴訟代理人 施竣中 律師
上列當事人間96年度北簡字第34602號拆屋還地事件，於中華民
國97年5月6日言詞辯論終結，同年月20日下午4時在臺灣臺北地
方法院臺北簡易庭第六法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載於下：
主文：
被告應將如台北市松山地政事務所民國96年12月14日土地複丈成
果圖（如附件）所示之A及B增建部分拆除。
訴訟費用新台幣1,000元由被告負擔。
事實及理由要領：
一、本件原告起訴聲明原請求判決命：被告應拆除台北市○○○
路○○○號與209號間之違章建築物；嗣經本院函請松山地政事
務所會同測量後，於民國97年3月27日言詞辯論時具狀改為
請求判決命：被告應將如台北市松山地政事務所96年12月14
日土地複丈成果圖（如附件）所示之A及B增建部分拆除。核
係因情事變更而以他項聲明代最初之聲明，依民事訴訟法第
255條第1項第4款規定，尚無不合。
二、原告主張：台北市○○○路○○○號與209號間之空地為國宅綠
地，其設計是使兩棟之住戶得享有陽光、清風之吹拂與照耀
，並讓一樓住戶享有青草綠地之庭院，更可做為獨立出入之
門戶，故一樓之售價為其他樓層之兩倍；而此綠地亦是本棟
大樓之化糞池所在，化糞池積滿則應清除，否則必造成污廢
水無法清除而造成倒灌之污染。詎被告為謀不法之利益，竟
由訴外人台北市興安國宅東區一棟管理委員會（另以裁定終
結）違反法令訂定租賃契約，將該綠地出租與被告甲○○，
增設建築物，經營餐廳，而侵害原告所享有之綠地、陽光、
清風之無法獲得之權利，造成原告位於該棟207號一樓之房
屋終日潮溼，嚴重影響健康，及化糞池積滿污廢水無法清除
而造成倒灌之污染，為此依侵權行為法律關係起訴請求等語
。並聲明：被告應將如台北市松山地政事務所96年12月14日
土地複丈成果圖（如附件）所示之A及B增建部分拆除。
三、被告則以：伊與原告均為台北市興安國宅東區住戶，一樓之
法定空地雖屬住戶共有，惟其管理使用權限均授權管理委員
會統一管理使用，是管理委員會為充實管理基金，經過區分
所有權人之概括授權，自得為使用、收益行為，而該管理委
員會經授權將部分法定空地出租予伊（租期至99年9月15日
止），伊亦依約按時交付租金，並非無權占有，且伊使用承
租空間亦無妨害原告之日照與自然風，更無因此使原告之住
處變為陰暗潮溼可能，亦無阻塞大樓逃生出入通道，且伊之
餐廳早已沒有營業等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回
。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出現場照片5張為證，並
為被告所不否認，復經本院履勘現場，製有勘驗筆錄在卷可
稽，堪認原告主張為真正。按因故意或過失，不法侵害他人
之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，
加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他
人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
民法第184條定有明文。又本法所稱建築基地，為供建築物
本身所占之地面及其所應留設之法定空地；前項法定空地之
留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之
距離，其寬度於建築管理規則中定之；應留設之法定空地，
非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用，建築法第11條
亦有明定。而依建築法第1條立法宗旨之規定「為實施建築
管理，以維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀
瞻，特制定本法；本法未規定者，適用其他法律之規定。」
以觀，自屬保護他人之法律。而查，被告所增建之建物及建
物外走道既係建於台北市○○○路○○○號與209號間之法定空
地之上，顯與上開建築法第11條之規定有違，且與原告位於
該棟207號一樓之住處窗戶甚近，因而影響原告原得享有之
綠地、陽光、清風之生存權，自屬侵害原告之權利，造成原
告位於該棟一樓之房屋終日潮溼，原告自得依上開規定，請
求被告予以拆除，被告雖辯稱伊係依法向經過區分所有權人
之概括授權之管理委員會承租部分法定空地（租期至99年9
月15日止），伊亦依約按時交付租金，並非無權占有，且伊
使用承租空間亦無妨害原告之日照與自然風，更無因此使原
告之住處變為陰暗潮溼可能，亦無阻塞大樓逃生出入通道，
且伊之餐廳早已沒有營業云云，惟依上開說明，被告增建物
及走道既已致該法定空地之重複使用狀態，而侵害原告位於
該棟207號1樓住宅之通風及日照之權利，自不因被告是否有
權占有，或該餐廳尚有無營業，而有影響，被告所辯自無可
取。
五、綜上所述，原告主張依侵權行為法律關係請求被告如主文所
示，為有理由，應予准許。
六、本件訴訟費用為裁判費，金額確定為新台幣1,000元。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 5 月 20 日
書記官 鄭玉佩