裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第184號民事裁定
裁判日期：民國103年06月10日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第184號聲請人臺灣銀行股份有限公司法定代理人 蕭長瑞 代理人 許地增
楊璧源 相對人 何騰翔 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人 楊貽鈞 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國⑴100年4月19日⑵100年6月2日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）⑴10,800,000元⑵780,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證。
（五）債權確定期日：民國⑴130年4月10日⑵130年5月31日。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵①取得執行名義之費用。②保全抵押物之費用。③因債務不履行而發生之損害賠償。④因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之費用。⑤抵押權人墊付抵押物之保險費。⑥強制執行之費用。⑦參與分配之費用。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵楊貽鈞(全部)。嗣債務人楊貽鈞、 沈秀英 於⑴100年4月22日⑵100年4月22日⑶100年6月3日向聲請人借款⑴5,000,000元⑵4,000,000元⑶650,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴130年4月22日⑵130年4月22日⑶107年6月3日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴102年11月22日⑵102年10月22日⑶102年11月3日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金9,454,928元及利息、違約金等。而債務人楊貽鈞已於102年7月3日將如附表所示不動產因夫妻贈與移轉登記與相對人何騰翔，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、放款借據等影本為證。本件相對人何騰翔雖為抵押物之受讓人，惟依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年6月10日
民事庭司法事務官陳怡珍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│沙鹿區│南勢坑│埔子│925-7│旱│37│37分之11│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中│沙鹿區│南勢坑│埔子│925-155│建│139│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬──────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼───────┼──────┼────┤│││臺中市沙鹿區南│住宅、停車空間│第一層：52.58│陽台：19.31│全部││││勢坑段埔子小段│鋼筋混凝土造4層│第二層：52.35│雨遮：3.51│││││925-155地號││第三層：55.46││││１│4004├───────┤│第四層：34.82││││││臺中市沙鹿區正││合計：195.21││││││德路200巷37之3││││││││號│││││├─┴──┴───────┴────────┴───────┴──────┴────┤│共同使用部分：│└─────────────────────────────────────────┘