臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
108年度中簡字第2512號
原 告 陳豐詅
訴訟代理人 鐘清海
被 告 許藝達 原住臺中市○區○○街○○○號5樓
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年11月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○○號5樓房屋（下稱系爭房
屋）遷讓交還原告。
被告應自民國一○八年四月一日起至遷讓交還系爭房屋之日止，
按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣貳拾柒萬伍仟捌佰元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條
第1項第2款、第3款、第436條第2項定有明文。本件原告起
訴時原聲明請求：(一)被告應將門牌號碼臺中市○區○○街
○○○號5樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。(二)被告應
自民國108年3月31日起至遷讓交還系爭房屋之止，按月給付
原告新臺幣（下同）5,500元。（見本院卷第16頁）。嗣於
本院108年4月1日言詞辯論時，變更聲明為：(一)被告應將
系爭房屋騰空遷讓返還原告。(二)被告應自108年4月1日起
至遷讓交還系爭房屋之止，按月給付原告5,500元。（見本
院卷第78頁）。核原告原聲明請求之訴訟資料，得於變更後
聲明請求之訴訟予以利用，屬請求之基礎事實同一及減縮應
受判決事項之聲明，與前開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於107年2月27日向原告簽約承租系爭房屋，
租賃期限自107年2月27日起至108年2月28日止，每月租金5
,500元，租金應於每月31日前繳納，押金9,000元（下稱系
爭租約），被告於108年2月28日後仍為租賃物之使用，原告
未即為表示反對之意思，可認本件自108年3月1日起為不定
期租約。詎被告僅繳交租金至108年3月底，就108年4月1日
以後的租金均未給付，至108年5月31日止，被告所遲付租金
總額已達2個月租額以上，經原告限被告於收受本院108年10
月8日言詞辯論筆錄繕本後5日內向原告給付所欠租金，如逾
期未給付，系爭租約即為終止，不另表示，而該言詞辯論筆
錄繕本經本院依法對被告送達，然被告仍未向原告給付所欠
租金，故系爭租約即為終止，被告屬無權占用系爭房屋，爰
依民法第455條規定，請求被告騰空並交還系爭房屋。被告
至本院言詞辯論終結前，尚未將系爭房屋遷讓交還原告，是
自108年4月1日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，依系爭
租約及不當得利法律關係，請求被告按月給付原告5,500元
等語。並聲明：如程序事項變更後聲明所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之事實，已據其提出系爭房屋之房屋租賃契約書為
證（見本院卷第17至23頁），被告已於相當時期受合法之通
知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳
述，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。次按期限屆滿後，承租人仍為
租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為
以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。惟所謂出租
人不即表示反對之意思，係指依一般觀念，出租人於租期屆
滿後，相當時期內，能表示反對意思而不表示者而言（最高
法院43年臺上字第367號判例意旨參照）。經查，本件兩造
間系爭租約已載明租賃期限自107年2月27日起至108年2月28
日止，有該租賃契約在卷可考（見本院卷第19頁），核屬定
有期限之租賃契約，惟租賃期限於108年2月28日屆至後，原
告自承被告仍為租賃物之使用收益，而原告未表示反對之意
思，且繼續收取被告給付之租金等事實，參照民法第451條
之規定，視為以不定期限繼續租賃契約。
(三)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
民法第440條第1項、第2項定有明文。經查，原告主張被告
自108年4月起即未給付租金，至108年5月31日止，被告遲付
之租金總額已逾2個月，故原告以本院108年10月8日言詞辯
論筆錄繕本送達被告之方式，定5日之相當期限催告被告給
付欠租，逾期未繳，租約即為終止，不另表示，則該言詞辯
論筆錄繕本經本院依法對被告為公示送達，而自108年11月4
日發生送達效力，未能於5日內給付所欠租金，系爭租約應
已於108年11月9日合法終止。從而，系爭租賃契約關係既經
原告合法終止，則原告依民法第455條之規定，訴請被告遷
讓交還系爭房屋，於法有據。
(四)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號
判例意旨參照）。本件原告終止系爭租約前，被告依系爭租
約應給付原告租金，原告終止系爭租約後，被告屬無權占用
他人房屋，獲有相當於租金之不當得利。從而，原告依系爭
租約及不當得利法律關係，請求被告自108年4月1日起至被
告遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元，亦應
准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條規定、系爭租約、不當得利
之法律關係，聲明請求判決如主文第1項至第2項所示，為有
理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。另為衡平
被告之利益，爰依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
為原告預供擔保，得免為假執行。
六、本件訴訟費用額確定為2,980元（即裁判費2,980元），依民
事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中華民國108年11月29日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年11月29日
書記官何惠文