臺灣臺中地方法院簡易民事判決 103年度中簡字第447號
原 告 廖秋鏞
被 告 林敬恭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經於民國103年6月9日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街○○弄○號6樓25室房屋遷讓
交還原告。
訴訟費用新臺幣2,460元，由被告負擔。
本判決原告得假執行，但被告如以新臺幣112,000元為原告供擔
保後，則得免為假執行。
事實及理由
一、程序方面：
（一）被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386
條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
（二）原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼臺中市○○區
○○街○○弄○號6樓25室房屋遷讓交還原告；另應給付
租金新臺幣（下同）6,500元及自民國103年8月10日
起至遷讓返還之日止，按月賠償__元。嗣於103年6月
9日言詞辯論期日中當庭表明僅就遷讓房屋為主張，
至於租金及損害賠償暫不請求，核屬減縮應受判決事
項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定
，程序上爰予准許。
二、實體方面：
（一）原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○
○街○○弄○號6樓25室房屋全部（下稱系爭房屋），約
定租賃期間自101年6月10日起至103年6月9日止（下
稱系爭租約），每月租金6,500元，應於每月10日以
前給付。詎被告其後未依約繳付租金，而所欠租金已
達6個月，原告曾發函催討，未獲給付，原告乃終止
系爭租約，另租賃期限亦已屆滿。為此，爰訴請被告
應將系爭房屋遷讓交還原告等語，並減縮聲明如主文
所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
（三）法院得心證之理由：
(1)、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、
郵局存證信函等為證，核屬相符。
(2)、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請
求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去
之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，
民法第440條第1項、第2項、第455條前段及第
767條第1項分別定有明文。查系爭租約已於言
詞辯論期日當日屆滿，被告並有欠租情事，則
原告訴請被告應將系爭房屋遷讓交還，於法自
屬有據。
三、綜上所述，原告本於租賃之法律關係，訴請被告應將門牌號
碼臺中市○○區○○街○○弄○號6樓25室房屋遷讓交還原告，
為有理由，應予准許。
四、本件係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告
假執行，並准被告得供擔保而免為假執行。
五、訴訟費用負擔：本件訴訟費用額確定為2,460元（即原告所
繳納之第一審裁判費1,660元及公示送達登報費800元），依
民事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中華民國103年6月23日
臺中簡易庭法官林宗成
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年6月23日
書記官