臺灣臺北地方法院民事簡易判決
原 告 昌助股份有限公司
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 王惠光 律師
被 告 甲○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年4月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自台北市○○區○○○路○段○○巷○○號2樓（B戶）房屋遷
離，並將該建物返還予原告。
被告應給付原告新台幣壹拾貳萬元，及自民國九十八年四月二十
三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國九十八年一月五日起自遷讓第一項房屋之日止，按
月給付原告新台幣參萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新台幣叁佰陸拾萬元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：被告前向原告承租坐落台北市○○區○○○
路○段○○巷○○號2樓房屋，租期自民國97年7月5日起至98年7
月4日，每月租金新臺幣（下同）30,000元，依約被告應於
每月5日前繳付租金，如被告違反租賃契約之約定，原告得
隨時終止租賃契約，收回房屋。詎被告自97年9月起未按期
給付租金，迄至97年12月止已積欠四個月租金未付；經原告
催告給付，被告仍置之不理，原告遂依約終止兩造間租賃契
約；又被告因拒不遷離系爭房屋，享有占有之利益，於租約
尚未終止前，被告仍應給付租金，而自租約依約終止後，及
應給付相當於租金之不當得利，故自98年1月5日起至實際遷
讓之日止，被告應按月給付30,000元。爰依法提起本件訴訟
，聲明為：㈠被告應自台北市○○區○○○路○段○○巷○○號2
樓（B戶）房屋遷離，並將該建物返還於原告。㈡被告應給
付原告120,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，
按年息5％計算之利息。㈢被告應自98年1月5日起自搬遷日
止，按月給付原告30,000元之不當得利。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、原告上述主張，業經原告提出租賃契約書及公證書為證，經
核相符，被告經合法通知，既未到場爭執，亦未提出書狀答
辯以供斟酌，原告之主張自堪信為真實。
四、從而，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告應自台
北市○○區○○○路○段○○巷○○號2樓（B戶）房屋遷離，並
將該建物返還於原告；被告並應給付原告97年9月份至12月
份之租金120,000元及自起訴狀繕本送達翌日即98年4月23日
起至清償日止，按年息5％計算之利息；被告並應自98年1月
5日起自搬遷日止，按月給付原告30,000元之不當得利；均
有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 5 月 13 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 李慈惠
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
中 華 民 國 98 年 5 月 13 日
書 記 官蔡文揚