臺灣桃園地方法院民事裁定 110年度桃簡字第565號
原 告 李泰鋐
上列原告與被告 范育騰 、 呂婕 間遷讓房屋等事件，本院裁定如下
：
主文
原告應於本裁定送達後五日內，按訴訟標的價額新臺幣貳佰零玖
萬零貳佰伍拾元，扣除已繳裁判費新臺幣壹仟元後，補繳第一審
裁判費新臺幣貳萬零柒佰玖拾元，惟原告如能提出足以認定桃園
市○○區○○路○段○○○○號十七樓之一房屋起訴時之交易價
額之資料，則應以該交易價額加計欠繳租金新臺幣玖萬陸仟元後
為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第七十七條之十三所定費
率，扣除已繳裁判費新臺幣壹仟元後，補繳裁判費，逾期不繳，
即駁回其訴。
理由
一、因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民
事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法
院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴
主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳
息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟
法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項
分別定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房
屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為
訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，最高
法院100年台抗字第42號民事裁定參照。另租金請求尚非返
還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價
額，最高法院107年台抗字第897號民事裁定參照。又附帶
請求給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額，最
高法院107年台抗字第174號民事裁定參照。原告之訴，有
民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可
以補正，審判長應定期間命其補正，亦為同法條第1項但書
所明定。
二、經查，原告起訴請求：㈠被告應將如主文所示房屋（下稱系
爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應連帶給付原告新
臺幣（下同）9萬6,000元（欠繳租金）。㈢被告應自本件
租約終止之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付1萬,6000元（相當於租金之不當得利）。依據前開說明
，㈠請求遷讓系爭房屋部分，訴訟標的價額應以系爭房屋價
值計算，而系爭房屋總面積為87.89平方公尺，有土地建物
查詢資料在卷可查，換算約26.59坪，又系爭房屋附近房地
成交價格，每坪約15萬至19萬餘元不等，有內政部不動產交
易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，另衡量房屋價值因大
小、屋況、樓層及位置等眾多因素影響，本院暫以每坪15萬
元計算其價值，是系爭房屋包含座落基地價值為398萬8,50
0元（計算式：26.59×15萬=398萬8,500），本院以房
屋及基地各占一半價值計算，系爭房屋價值應為199萬4,25
0元。㈡請求給付租金9萬6,000元部分，為另一訴訟標的
，價額應合併計算。㈢請求按月給付相當於租金之不當得利
1萬6,000元部分，為附帶請求，不併算其價額。從而，本
件訴訟標的價額應為209萬0,250元（計算式：199萬4,25
0+9萬6,000=209萬0,250），應徵第一審裁判費2萬1,79
0元，扣除已繳1,000元裁判費，尚應補繳2萬0,790元。
惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價
公司所為鑑價價格，則應以該交易現值或鑑價價格加計欠繳
租金9萬6,000元後為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法
第77條之13所定費率計算裁判費，扣除已繳1,000元裁判費
後補繳裁判費，逾期如未補繳，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。
中華民國110年5月14日
桃園簡易庭法官張明宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀並表明抗告
理由（須附繕本，並應繳納抗告費新台幣1,000元）。
中華民國110年5月14日
書記官石曉芸