臺灣臺中地方法院民事簡易判決
111年度豐簡字第745號
原告 傅春意
被告 張志榮
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年11月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街000○000號建物遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣275,000元。
三、被告應自民國111年9月10日起至遷讓返還第一項所示建物之日止，按月給付原告新臺幣55,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體部分：
壹、原告起訴主張：
一、原告於民國111年1月10日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租坐落臺中市○○區○○街000○000號建物（下稱系爭建物），租賃期間自111年1月10日起至116年1月9日止，每月租金新臺幣（下同）55,000元。詎被告自111年4月份起即未支付租金，經原告於111年7月14日寄發東勢中嵙口郵局第14號存證信函，催告被告應於文到5日內繳清積欠之租金。然被告仍未給付，積欠租金已達2個月以上，經原告於111年8月4日再以東勢中嵙口郵局第16號存證信函向被告主張終止系爭租約，並要求被告給付積欠之租金並將系爭建物返還原告，是兩造間租賃契約業已終止。
二、系爭租約既已終止，被告迄今仍未遷讓返還房屋，屬無權占有，自應將系爭建物遷讓返還原告，並給付計算至111年8月止積欠之租金共計275,000元（計算式：每月55,000元×111年4月至8月共計5個月＝275,000元）。又被告自系爭租約屆滿後繼續使用系爭建物，每月可獲有相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損失。爰請求被告自111年9月10日起至遷讓返還系爭建物之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利55,000元。
三、爰依租賃契約、所有權及不當得利之法律關係，提起本訴。並聲明：㈠被告應將系爭建物遷讓返還原告。㈡被告應給付原告275,000元。㈢被告應自111年9月10日起至遷讓系爭建物之日止，按月給付原告55,000元。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述。
參、本院之判斷：
一、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之存證信函影本、系爭租約、土地登記第一類謄本、房屋稅轉帳繳納證明書等件為證（見本院卷第21頁至第33頁、第41頁至第48頁）。而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，惟於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，應視同自認。從而，堪認原告之主張為真實。
二、遷讓房屋部分：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第767條第1項前段、第440條第1項、第2項定有明文。
㈡查被告自111年4月起至同年7月止，積欠租金已達3個月。經原告於111年7月14日以東勢中嵙郵局第14號存證信函催告後，被告仍未給付，則原告再於111年8月4日以東勢中嵙郵局第16號存證信函，向被告為終止租約之意思表示，應屬適法。而系爭租約既經原告合法終止，被告就系爭建物已無合法占用權源。從而，原告依民法第767條之規定，訴請被告遷讓交還系爭建物，應屬有據。
三、不當得利部分：按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。系爭租約終止前，被告依系爭租約應給付原告租金。而被告於系爭租約終止後，繼續占用系爭建物，即屬無權占有，致原告受有無法使用收益系爭建物之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。本院審酌依系爭租約，系爭建物每月租金為55,000元，以此數額為被告使用系爭建物所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭建物之損害，核屬適當。從而，原告請求被告給付自111年4月起至8月止積欠之租金275,000元，及自111年9月10日起至遷讓返還系爭建物之日止，按月給付相當於租金之不當得利55,000元，洵屬有據，亦應准許。
肆、綜上所述，原告依據系爭租約及民法第767條第1項前段、第179條之法律關係，請求被告遷讓返還系爭建物，並給付積欠之租金275,000元，及自111年9月10日起至遷讓返還系爭建物之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利55,000元，均有理由，應予准許。
伍、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 12 月 14 日
豐原簡易庭 法 官 段奇琬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 12 月 14 日
書記官 王政偉