臺灣板橋地方法三重簡易庭民事判決 97年度重簡字第2405號
原 告 甲○○
訴訟代理人 廖健男 律師
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年11月14日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將座落台北縣蘆洲市○○路○○○巷○○○弄○號二樓房
屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣壹萬參仟元及自民國九十七
年十月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
壹萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告前於民國(下同)97年4月1日向原告承
租原告所有座落台北縣蘆洲市○○路○○○巷○○弄○號2樓房屋
(以下簡稱系爭房屋)，約定租期自97年4月1日起至9月30日
止，租金每月為新臺幣(下同)13,000元，應於每月1日前
繳納，其押租保證金為39,000元。雙方並約定租期屆滿，若
不即時遷讓系爭房屋時，出租人得請求按照租金5倍之違約
金，詎被告被告僅繳租2個月，自97年6月1日起即拒不繳交
租金，租期屆滿亦不遷讓房屋，原告不得已以存證信函催告
被告，仍未獲被告置理，業據提出房屋租賃契約書、存證信
函影本各乙份為證，爰依據民法第450條第1項、第455條規
定，請求被告依約遷讓房屋及清償所積欠之租金，並自租期
屆滿之翌日起即97年10月1日起至遷讓房屋日止，按每月13,
000元計算相當於租金之賠償金。被告經合法通知，未於言
詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，
自應認原告主張之事實為真實。
三、按租賃訂有期間者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條、第
455條前段分別定有明文。系爭房屋租賃契約既因租賃期間
屆滿而消滅，依據上開規定，原告請求被告遷讓交還系爭房
屋，並給付所積欠之租金共計13,000元，為有理由，應予准
許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；另無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止日
後即97年10月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之13,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項及第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 11 月 21日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 許麗華
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 11 月 21 日
書記官 馬秀芳