臺灣臺東地方法院民事簡易判決
112年度東簡字第135號
原告 曾惠珍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應於繼承被繼承人甲○○之遺產範圍內，將門牌號碼臺東縣○○市○○街○○○巷○○弄○號房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應於繼承被繼承人甲○○之遺產範圍內，給付原告新臺幣壹拾伍萬伍仟陸佰柒拾柒元，及自民國一一二年六月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應於繼承被繼承人甲○○之遺產範圍內，自民國一一二年三月四日起至遷讓第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告於繼承被繼承人甲○○之遺產範圍內負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣貳拾貳萬肆仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾伍萬伍仟陸佰柒拾柒元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第三項於每月屆期後得假執行。但被告如按月以新臺幣柒仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明，他造當事人，亦得聲明承受訴訟；當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟，民事訴訟法第168條、第170條、第175條及第178條分別定有明文。經查，原被告甲○○於訴訟繫屬後之民國112年8月10日死亡，其繼承人為被告乙○○，因兩造均未聲明承受訴訟，本院乃於112年11月22日裁定命被告為甲○○之承受訴訟人續行訴訟，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告與被告之被繼承人甲○○於民國000年00月間簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定甲○○向原告承租原告坐落於臺東市○○段0000○號即門牌號碼臺東縣○○市○街000巷00弄0號房屋（下稱系爭房屋），租期自110年11月20日至112年11月20日，租金每月新臺幣（下同）7,000元，甲○○應於每月12日前繳納租金。詎甲○○自租賃系爭房屋後，幾乎不曾按時繳納租金、水電等費用，除111年6月18日支付先前拖欠之部分租金10,000元予原告後，仍積欠原告18,000元尚未支付，甲○○向原告聲稱自己為單親家庭，獨力養育三名未成年子女，原告不忍而寬容甲○○，豈料甲○○變本加厲，屢次拖欠原告租金，自111年8月起，除其中111年10月租金有繳納外，其餘租金均未繳納，迄至112年3月3日止，業已積欠111年8、9、11、12月；112年1至2月及同年3月1日至3日，共計6月3日之租金42,677元（7,000×6＋7,000×3/31）。且原告因甲○○違反系爭租約而委託律師撰寫存證信函及本件起訴狀，支出13,000元。又原告曾委任甲○○代為處理系爭房屋水錶問題，並陸續以無摺存款方式存入甲○○女兒之郵局帳戶，甲○○因而取得100,000元之款項，嗣甲○○竟未用於系爭房屋水錶問題，而將款項挪為私用，經原告終止該委任關係後，甲○○迄今未將上開款項返還原告，原告於不斷催討下，身心俱疲，乃於112年2月23日寄發存證信函通知甲○○於函到7日內給付積欠租金及返還100,000元水錶處理費用，倘屆期未付則終止租約，甲○○居住於系爭房屋內卻刻意不收受存證信函，致該函因招領逾期而退回原告，應認系爭租約已於112年3月3日合法終止，原告無奈之下，爰依民法第455條、第767條第1項前段之規定，及系爭租約第三條、第四條、第十七條，及繼承之法律關係，提起本訴等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告155,677元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈢被告應自112年3月4日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告7,000元。㈣願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約、系爭房屋之建物及土地登記謄本、對話記錄、存摺影本、交易明細、信封、存根等件為證（見本院卷第19至119頁），經核屬相符。而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。
㈡依系爭租約第三條約定「租金每月7,000元，乙方（即甲○○）不得藉任何理由拖延或拒納」；第四條約定「租金應於每月12日以前繳納」；第十七條約定「乙方若有違約情事，致損害甲方（即原告）之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償」。按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。再按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務；但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限；繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任，民法第1148條亦有明文。本件系爭租約既於112年3月3日終止，而甲○○自111年10月起即未繳納租金，且積欠上開水錶處理費及律師費，從而，原告請求被告於繼承甲○○之遺產範圍內將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；並於繼承甲○○之遺產範圍內請求被告給付積欠之租金42,677元、水錶處理費用100,000元、律師費用13,000元（合計155,677元）；暨請求被告於繼承甲○○之遺產範圍內自112年3月4日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元，為有理由，逾此範圍之請求，則屬無據。
㈢末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第1、2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查本件原告之租金債權，係以支付金錢為標的，且有確定期限，並已屆期，被告自應負遲延責任；其餘水錶處理費及律師費用請求部分，係以支付金錢為標的，但無確定期限，又未約定利息，則被告應自受催告時起，負遲延責任，則原告就上述得請求之金額，併請求自起訴狀繕本達翌日即112年6月26日（見本院卷第139頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，應屬有據。
四、綜上所述，原告依繼承及租賃契約、不當得利之法律關係，請求如主文第一至三項所示，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求則非有據，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明願供擔保聲請宣告假執行，惟此不過促請法院職權之發動，本院無庸就其聲請為准駁之裁判。本院並依同法第436條第2項準用第392條第2項規定，依職權酌定相當之擔保金額宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請即失所依附，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
臺東簡易庭法官朱家寬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數檢附繕本）。
中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
書記官陳憶萱