臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
103年度重簡調字第425號
聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 鍾隆毓
相 對 人 葉美玲
葉懿心
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：
主文
本件移送臺灣臺北地方法院。
理由
一、按調解之全部或一部，法院認為無管轄權者，依聲請人之聲
請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第405條第
3項準用同法第28條第1項定有明文。又因不動產之物權或其
分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，同法第
10條第1項亦著有規定。再按「依被上訴人所訴之事實觀之
，其請求上訴人塗銷系爭土地之所有權移轉登記，顯在行使
系爭土地所有人之除去妨害請求權，自係因不動產物權涉訟
，依民事訴訟法第10條第1項規定，應專屬系爭土地所在地
之臺灣花蓮地方法院管轄。」（最高法院74年台上字第280
號判例意旨參照），又請求塗銷抵押權、地上權等不動產物
權登記之訴訟，是否專屬於不動產所在地法院管轄，應視其
請求權之基礎法律關係為何而定，如係基於物權之法律關係
而請求，則有民事訴訟法第10條第1項之適用，如係基於債
權之法律關係而請求，則非專屬於不動產所在地法院管轄。
（司法院77廳民四字第1196號函意旨參照）
二、本件聲請人主張依民法第87條第1項、第113條、第242條、
第244條第1項規定求為撤銷相對人間就坐落臺北市○○區○
○段○○段00000000000000000地號土地暨3515、3583
建號建物即門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○弄○○號4樓
之1（以下簡稱系爭房屋）於民國（下同）97年9月16日所訂
立之買賣契約債權關係及於97年9月30日完成之所有權移轉
登記之物權行為，相對人間應將前項系爭房地於97年9月30
日以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷。經查：本件係
因不動產之物權涉訟，揆諸前開說明，應專屬不動產所在地
之法院管轄，而本件不動產所在地為臺北市信義區，自應由
臺灣臺北地方法院管轄。茲聲請人向無管轄權之本院起訴，
顯係違誤。爰依職權將本件移送於該管轄法院。
三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。
中華民國103年10月22日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後
送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須
附繕本）。
書記官馬秀芳
中華民國103年10月22日