高雄簡易庭102年度雄簡字第1290號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　102年度雄簡字第1290號
原　　　告　 邱秀娟
被　　　告　 楊宏文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年8月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號七樓之房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬陸仟壹佰零壹元，及自民國一０
二年八月五日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺
幣壹萬參仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。
但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟
法第436條第2項、第255條第1項但書第3款定有明文。
本件原告原起訴主張被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路
○○○號7樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並自民
國100年8月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
新臺幣（下同）13,500元（不含管理費及水電費）。嗣於訴
訟程序中變更其聲明為被告應將系爭房屋遷讓返還原告，暨
給付原告146,101元（筆錄誤繕為146,401元）及自102年
8月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,5
00元，核其性質，係屬應受判決事項聲明之擴張，揆諸前揭
規定，自應准許。
貳、實體事項
一、原告主張：被告自101年8月5日起向原告承租其所有系爭
房屋，原定租賃期限1年，租期至102年8月4日止，每月
租金13,500元，租期內之水電費、每月管理費2,008元由被
告自行負擔，原告業已收取押租金28,000元（下稱系爭租約
）。惟於租賃期間，被告僅繳納2個月租金，原告扣抵押租
金28,000元後，尚積欠租金107,000元，且於前開租賃期間
內，原告為被告繳納多期水電費共計17,013元、11個月之管
理費22,088元。而系爭租約到期後，被告仍就系爭房屋為使
用收益，致原告受有相當於租金之損害，爰依系爭租約及不
當得利之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋、給付欠繳之
租金、自系爭租約到期後無權占用系爭房屋所致相當於租金
之不當得利，及請求被告返還原告為其代墊之水電費、管理
費等語。並聲明：如變更後之聲明所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、得心證之理由
㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。復按無法律上之原因而受有利益，致他人受
損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其得請求
返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損
害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利
益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參
照），所有人得依不當得利法則向無權占用其房地之人請求
返還相當於租金之損害金。再按當事人對於他造主張之事實
，於言詞辯論時不爭執者，視同自認，民事訴訟法第280條
第1項前段定有明文；同條第3項本文並規定，當事人對於
他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯
論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項規定
。
㈡查本件原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋租賃契約
書、存證信函、高雄市西區稅捐稽徵處101年地價稅繳款書
、郵局存摺、大樓管理費收繳四聯單、及水電費收據等件影
本為證（見本院卷第6至15、18、38、39、46至59頁），被
告已經相當時期受本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，
亦未提出任何書狀爭執，揆諸上開規定，應視同被告自認原
告主張之事實，是原告之主張，堪信為真實。而本件被告迨
租期於102年8月4日屆滿後，尚未返還系爭房屋予原告，
且自101年10月起未再繳交租金，業如上述，參照前開說明
，於扣除押租金28,000元後，原告求為命被告遷讓系爭租約
，及請求被告給付積欠之租金107,000元（計算式：13,500
×10－28,000＝107,000），及自102年8月5日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付以原租額為計算之不當得利
13,500元，均屬有據。另被告須依系爭租約之約定，負擔租
賃期間之系爭房屋水電費、管理費支出一節，既復如上述，
原告於自行繳納後，依約請求被告給付，同為有理，均應准
許。
四、從而，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告
遷讓返還系爭房屋，並給付原告146,101元及自102年8月
5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,500元
，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中華民國102年9月11日
高雄簡易庭法官郭育秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年9月11日
書記官黃園芳