臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
108年度重小字第4045號
原 告 游婷鳳
訴訟代理人 林來興
被 告 施啓勝
上列當事人間請求返還押租金事件，於民國108年12月24日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣（下同）16,879元，及自民國108年10月
17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用1,000元由被告負擔844元，餘156元由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
理由要旨
一、兩造並不爭執原告有交付被告押租金20,000元，應於租賃契
約終止後返還原告。惟被告抗辯：原告就租賃物之使用有非
自然耗損之破壞行為，被告因此支出修復費用遠逾20,000元
，除扣抵押租金外，尚得向原告求償等語。是以本件爭點在
於被告抗辯之租賃物損害是否應由原告負賠償之責？若是，
則賠償金額應為多少？
二、按承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方
法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人應以善
良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保
持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者
，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方
法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限，民法第43
2條定有明文。
三、再按，押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故
租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其
所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有
餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年台上字第1631
號判決意旨參照）。故承租人如有未盡善良管理人注意義務
而毀損租賃物之情形，應負損害賠償責任，而出租人得由押
租金中扣除損害賠償金額，抵充後如有剩餘，則應返還押租
金予承租人。
四、經查：
（一）依被告所提出，兩造所不爭執的照片來看，本件原告返還
租屋給被告時，廚房內附有水龍頭之流理檯櫃體，其下方
門板已經完全掉落，櫃體亦有膨脹、發黑、掉屑之情形。
依吾國社會一般交易情形觀之，此種情形並非合理使用流
理檯所會造成的損壞，可見原告並未盡其善良管理人注意
義務。因此，原告主張此種損壞為流理檯之自然耗損云云
，並不可採；被告抗辯原告應就此部分櫃體之損害負損害
賠償之責，則屬可信。
（二）被告就上開損害之修復，提出估價單一份，主張維修需費
36,210元。然而，本院查其估價單內容，除前述流理檯之
櫃體外，尚包含水龍頭、水槽、瓦斯爐、台製ST鋼珠三抽
等更新費用。惟依被告所提出前述流理檯損害的照片來看
，並無顯示水龍頭、（不鏽鋼）水槽或瓦斯爐有何損壞致
不堪用的情形；且照片中的流理檯櫃體，只在水槽下方有
兩扇門，並沒有抽屜的設置，因此被告提出前述估價單認
為所列全部項目之費用均應自押租金中扣除，自屬無理。
是以，本院認為僅估價單中「ST檯面＋ST桶身＋結晶五面
門（下櫃）」19,210元係屬修復櫃體之材料費用（折舊部
分詳後述），其拆除舊廚具之工資1,200元為修復之必要
工資，而得自押租金中加以扣除。
（三）再按，依請求賠償物被毀損所減少之價額，固得以修復費
用為估定之標準，但以必要者為限（如修理材料以新品換
舊品，應予折舊）（最高法院77年度第9次民事庭會議決
議（一）可資參照）。被告雖得請求原告賠償前述流理檯
櫃體被損害之修復費用，但被告於本件係以新品更換舊品
，自應依法予以折舊。而本件流理檯櫃體，被告已自承使
用16年之久（見本院108年12月24日言詞辯論筆錄）。是
以，本院依行政院公布之固定資產耐用年數表及固定資產
折舊率表之規定，廚櫃櫃體應屬什項設備分類明細表之第
6節中之「餐具櫃」，法定耐用年限為5年，每年折舊千分
之369，且其最後1年之折舊額，加歷年折舊累計額，其總
和不得超過該資產成本原額之9/10，另依營利事業所得稅
查核準則第95條第6項規定「固定資產提列折舊採用定率
遞減法者，以1年為計算單位，其使用期間未滿1年者，按
實際使用之月數相當於全年之比例計算之，不滿1月者，
以1月計」，本件舊櫃體既已經使用16年，顯已遠逾5年，
依上述規定折舊應以9/10為上限，即僅餘1/10之價值。故
被告所得請求賠償材料部分之金額應以1,921元為限（計
算式：19,210元×1/10）。加計無須折舊之工資費用
1,200元，系爭櫃體修復金額以3,121元（計算式：1,921
元＋1,200元）為合理。
（三）綜上所述，本件原告未盡善良管理人義務導致租賃物損壞
部分，被告得請求之修復費用共計為3,121元，得自押租
金20,000元中加以扣除，扣除後之餘額16,879元（計算式
：20,000元－3,121元），原告自仍得向被告請求返還之
，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，加計法定遲延
利息。
中華民國109年1月7日
法官許映鈞
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明1、原判決所違背之法令及具體內容
。2、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國109年1月7日
書記官陳君偉