裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第309號民事裁定
裁判日期：民國109年08月19日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第309號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 謝娟娟 代理人 屈錫田 相對人即債務人 王重凱 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)㈠104年12月16日㈡105年9月2日。
（二）權利種類：㈠㈡最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同㈠7,200,000元㈡1,800,000元。
（四）擔保債權確定期日：㈠134年11月5日㈡135年9月1日。
（五）擔保債權種類及範圍：㈠㈡擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務。
（六）清償日期：㈠㈡依照各個契約約定。
（七）利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。
（九）違約金：㈠㈡依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：㈠㈡1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利息。
（十一）債務人及債務額比例：㈠㈡王重凱，債務額比例：全部。
嗣債務人王重凱於㈠104年12月22日㈡105年9月6日向聲請人借款㈠6,000,000元㈡1,500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠107年12月22日㈡108年9月6日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自㈠108年12月4日㈡109年1月6日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金㈠5,863,460元㈡632,737元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年8月19日
民事庭司法事務官羅永旻附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬───────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤│１│臺中│南區│下橋子││173-5│2100.00│10000分之129│││││頭│││││└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴───────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│6769│臺中市南區下橋│住商用│一層：35.37│陽台：13.94│全部││││子頭段173-5地│鋼筋混凝土造│二層：64.51│平台：6.97│││││號│16層│三層：64.51│││││├───────┤│騎樓：15.58││││││臺中市南區南陽││合計：179.97││││││街72號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：下橋子頭段6839建號，面積：4556.99平方公尺，權利範圍：10000分之103│└────────────────────────────────────────┘