臺灣臺東地方法院民事簡易判決 104年度東簡字第276號
原 告 陸王月
訴訟代理人 陸敬倫
被 告 簡蓮君
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年12月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺東縣○○鎮○○路○○號房屋遷讓返還原告
。
被告應給付原告新臺幣玖仟元，及自民國一百零四年五月一日起
至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2
款定有明文。查原告提起本件訴訟時，原係聲明請求：「被
告應將門牌號碼臺東縣○○鎮○○路○○號房屋（下稱系爭房
屋）遷讓返還原告；並自自民國104年2月1日起至遷讓返還
前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3,000元。
」。嗣將聲明變更為如後所述（見本院卷第29頁背面）。核
本件訴之變更，均基於同一租賃關係，其請求之基礎事實同
一，依上開規定，自無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：被告於103年5月1日與原告簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），向原告承租系爭房屋，約定租期自
103年5月1日起至104年4月30日止，租金每月3,000元，應於
每月10日前繳納，詎被告自104年2月起，即未再繳納租金，
截至104年10月止，尚積欠2萬7,790元（包含9個月租金2萬
7,000元、電費790元），屢經催討被告均未置理，爰依系爭
租約及不當得利之法律關係，訴請被告應自系爭房屋遷讓返
還原告，並按月給付租金或相當於租金之不當得利等語。並
聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原
告9,000元，及自104年5月1日起至遷讓返還前項房屋之日止
，按月給付原告3,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
原告主張之事實，業據其提出系爭租約、電費收據等件為證
（見本院卷第5至17頁），經核屬相符。而被告對於原告主
張之事實，已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟
法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自
認，堪信原告之主張為真實。茲就原告之各項請求，論述如
下：
（一）遷讓房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。查原告主張系爭租約定
有期限，兩造約定之租賃期間係自103年5月1日起至104年
4月30日止之事實，已據其提出系爭租約為證，則於104年
4月30日租賃期限屆滿後，原告自得請求被告返還租賃物
。是原告依租賃物返還請求權，請求承租人即被告將系爭
房屋遷讓返還原告，即屬有據。
（二）積欠租金部分：
按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條定有明
文。本件被告承租系爭房屋，自有依約給付租金之義務。
原告主張被告積欠104年2至4月之租金迄未清償之事實，
堪信屬實，已如前述。是原告依租賃契約，請求被告給付
租金9,000元（計算式：3月×3,000元＝9,000元），亦屬
有據。
（三）相當租金之不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。次按無權占有他人土
地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。其
依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因
而受利益，致他人受有損害為其要件，故得請求返還之範
圍，固應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若
干為準，惟於審酌對方所受之利益時，如無客觀具體數據
可資計算，請求人所受損害之數額，未嘗不可據為計算不
當得利之標準（最高法院92年度台上字第324號判決要旨
參照）。查本件被告於租賃期限屆滿後迄今未將系爭房屋
返還原告，已如前述，被告於租期屆滿後仍無權占有系爭
房屋，自受有使用收益系爭房屋之利益，致原告受有相當
租金之損害，依上開說明，原告請求被告返還自租期屆滿
之翌日即104年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告相當於租金即兩造原約定租金3,000元計算之
不當得利，依法應予准許。
四、從而，原告依租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法
律關係，請求被告遷讓房屋，並請求被告給付租金9,000元
，及自104年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告3,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項，適用簡易程序所為判決
，依同法第389條第1項第3款之規定，應就被告敗訴之部分
，依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據，
於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年12月29日
臺東簡易庭法官朱家寬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由（應按他造當事人之人數檢附繕本）。
中華民國104年12月30日
書記官陳雅雯