臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國98年8月28日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北縣○○鄉○○路○段○○○號二樓之房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟元及自民國九十八年五月五日起
至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告於97年5月5日向其承租門牌號碼為臺北縣○
○鄉○○路○段○○○號2樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租
期為自97年5月5日起至98年5月4日止，租金每月新臺幣（
下同）7,000元，應按月於每月5日前給付。詎被告於租期內
積欠原告租金19,000元，又兩造間之租賃關係已屆滿，而被
告仍無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益
權利之事實，業據其提出房屋租賃契約書各乙份為證。被告
已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦
未提出準備書狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真實
。
三、按承租人於租賃關期滿後，應返還租賃物。查兩造間之房屋
租賃契約既屆滿，被告仍占有系爭房屋。從而，原告請求被
告遷讓返還系爭房屋，並給付所積欠之租金19,000元，為有
理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；又無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告自98年5月5日起至返
還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金7,
000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項及第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 8 月 31 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蕭欣怡
中 華 民 國 98 年 8 月 31 日