士林簡易庭109年度士小字第1017號民事判決

臺灣士林地方法院小額民事判決　　　109年度士小字第1017號
原　　　告　山水雅築社區管理委員會
法定代理人　 蔡美琪
被　　　告　 華玉 如
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國109年5月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
理由要領
一、原告主張：被告為門牌號碼新北市○○區○○路0段00巷0號
4樓之5房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，惟被告自民國95
年5月1日起至101年6月30日止，未繳納管理費共計新臺幣（
下同）2萬2,200元，屢催無果，乃依公寓大廈管理條例及社
區規約之規定，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應
給付原告2萬2,200元，及自95年5月1日起至清償日止，按週
年利率12％計算之利息。
二、被告則以：
(一)系爭房屋係於101年7月經被告弟弟法拍取得後，都有按期繳
交管理費，於104年12月18日才登記在被告名下。
(二)原告請求期限已經超過5年，請求權罹於時效等語，資為抗
辯，並聲明求為判決駁回原告之訴。
三、本院得心證之理由
(一)按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條定有明文。又民事訴訟如係由原告主張
權利者，應先由原告負舉證之責，若原告不能舉證，以證實
自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證
，亦應駁回原告之請求（最高法院82年度台上字第1723號裁
判意旨參照）。次按住戶乃指公寓大廈之區分所有權人、承
租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業
經取得停車空間建築物所有權者。區分所有權人或住戶積欠
應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或
達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或
管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。公
寓大廈管理條例第3條第8款、第21條分別定有明文。
(二)本件原告主張之事實，雖提出存證信函、報備證明、區公所
函文、管委會會議記錄、通知單、社區規約等件為證，然依
上開規定，有繳交管理費義務者，應限於區分所有權人，而
本件被告既係於104年12月18日完成系爭房屋之所有權移轉
登記取得系爭房屋所有權，此有土地建物查詢資料在卷可稽
（見本院卷第20頁），故原告請求被告給付其取得系爭房屋
前之管理費，難認有據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付2萬2,200元，及
自95年5月1日起至清償日止，按週年利率12％計算之利息，
為無理由，應予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為原
告敗訴之判決，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一
審裁判費），應由原告負擔。
中華民國109年6月8日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中華民國109年6月8日
書記官蘇彥宇