臺灣高雄地方法院民事判決 98年度鳳簡字第449號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國98年5月22日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應自高雄縣鳳山市○○路北市場二巷20號房屋遷出，並給付
原告新臺幣貳萬肆仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告前於民國97年2月23日向原告承租高雄縣鳳
山市○○路北市場二巷20號房屋（下稱系爭房屋），約定每
月租金新臺幣（下同）4,000元，惟自97年5月23日起，被
告均未繳付租金，經原告屢催，被告均置之不理。原告乃於
97年9月11日以存證信函再向被告催告，惟被告仍未繳付租
金，至97年11月23日止，被告已積欠租金6個月共24,000元
。原告爰以起訴狀繕本之送達，作為對被告終止租賃契約之
意思表示並請求被告應自系爭房屋遷出，且應給付原告租金
24,000元，爰聲明如主文第1項所示。
三、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出租賃契約及存證信函各1件為
證。被告經合法通知，不到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明
或陳述，原告之主張自堪信為真實。從而，原告依據租賃契
約之法律關係，請求被告應自系爭房屋遷出，且應給付原告
租金24,000元，即屬正當，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判
決如主文。
中 華 民 國 98 年 6 月 5 日
鳳山簡易庭法官楊富強
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 6 月 5 日
書記官曾秀鳳