臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 97年度南簡字第1054號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
9弄8號
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國97年7月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼台南縣○○鄉○○○路○○○巷○○弄○號、
八號房屋遷讓交還原告，並給付原告新台幣壹拾貳萬柒仟貳佰元
，及自民國九十七年五月六日起至遷讓交還前開房屋之日止，按
月給付原告新台幣叁萬壹仟捌佰元。
訴訟費用新台幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求「被告應將
門牌號碼台南縣○○鄉○○○路○○○巷○○弄○號、8號房屋遷
讓交還原告，並給付原告新台幣（下同）127,200元，及自
民國97年4月27日起至遷讓交還前開房屋之日止，按月給付
原告35,000元。」，嗣於本院審理中變更聲明為「被告應將
門牌號碼台南縣○○鄉○○○路○○○巷○○弄○號、8號房屋遷
讓交還原告，並給付原告127,200元，及自97年5月6日起至
遷讓交還前開房屋之日止，按月給付原告31,800元。」，核
係減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，於法並無不合
，應予准許，合先敘明。又被告經合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原
告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國96年11月6日向原告承租門牌號
碼台南縣○○鄉○○○路○○○巷○○弄○號、8號房屋（以下簡
稱系爭房屋），約定租賃期間自96年11月6日起至98年11月5
日止，每月租金新台幣（下同）31,800元。詎被告自97年1
月6日起即未依約支付租金，原告乃於97年4月21日以台南大
同郵局第119號存證信函催告被告應於文到5日內付清，惟被
告已遷移不明，未料迄今仍未給付租金。被告至今遲付租金
之總額已達4個月以上之租額，經定期催告後仍不為支付，
並提起本訴訟為為終止系爭租賃契約之意思表示之通知，系
爭租賃契約既經終止，被告自應將系爭房屋遷讓交還原告，
及積欠之租金127,200元。又系爭租賃契約終止後，被告仍
繼續占有系爭房屋，顯係無法律上之原因而受利益，致原告
受損害，自應依不當得利之法律關係，返還其所受相當於租
金即每月31,800元之利益予原告。並聲明：求為判決如主文
第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告前開主張之事實，已據提出房屋租賃契約書、台南大同
郵局第119號存證信函、郵件收件回執、房屋稅繳款書等件
為證，核屬相符。又被告已於相當時期受合法之通知，而於
言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，
自堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第45
5條前段分別定有明文。本件被告自97年1月6日起即未依約
支付租金，經原告定期催告後仍不為支付，且其遲付租金之
總額已達2個月以上之租額，原告依此以本訴訟作為終止系
爭租賃契約，自屬有據。系爭租賃契約既已合法終止，則原
告依前揭規定，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，及給付
原告積欠之租金127,200元，為有理由。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則
請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之
利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院72年度
台上字第4012號判決參照）。而被告於系爭租賃關係終止後
，繼續占有系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，致原告
受有損害，應堪認定。準此，原告依前揭規定，請求被告自
97年5月6日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告31
,800元，洵屬正當。
㈣從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將
系爭房屋遷讓交還原告，並給付原告127,200元，及自97年5
月6日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告31,800
元，為有理由，應予准許。
五、本件係因房屋定期租賃所生爭執涉訟之簡易訴訟所為被告敗
訴之判決，屬民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3
款規定，本院自應依職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 97 年 7 月 24 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官田幸艷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後20日補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 7 月 24 日
書記官劉紀君