臺灣臺北地方法院臺北簡易庭民事判決
原 告 乙○○
訴訟代理人 陳志忠 律師
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年2月25日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○○路○段○○號地下室房屋謄空遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。
被告應自民國九十六年十月二十四日起至返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣伍萬元。
訴訟費用新臺幣玖仟肆佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣捌拾陸萬肆仟壹佰元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國95年6月23日與原告訂立房屋租
賃契約（下稱系爭租約），向原告承租坐落臺北市○○○路
○段○○號地下室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自95
年6月18日起至97年6月17日，自第二年起每月租金新臺幣（
下同）50,000元，應按月於每月18日前繳納，每次繳納2個
月份，被告並於訂約時給付原告100,000元之押租保證金。
詎被告自96年6月18日起未依約給付租金，迄96年10月積欠
租金共計200,000元，迭經原告於96年10月5日發函催告於
文到5日內給付所欠租金，被告於同年月12日收受後均未置
理。爰再於96年10月19日發函，依照系爭租約第8條第1、3
項約定終止雙方租賃契約關係，並請求被告返還房屋，該意
思表示於同年月23日送達被告，被告仍未履行，依系爭租約
第8條第3項約定，押租保證金沒入充作懲罰性違約金。爰依
系爭租約第4條第2項及民法第767條規定，請求被告遷讓返
還系爭房屋，另依系爭租約請求被告給付欠繳租金200,000
元，並依民法第179條規定請求自系爭租約終止後相當於租
金之不當得利。並聲明：如主文第1、2項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
二、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之建物登記謄本、
房屋稅單、房屋租賃契約、催告函及掛號收件回執、終止函
及掛號收件回執等件為證，被告經本院合法通知後，既未於
言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，
爰審酌原告所提證據，堪認前揭主張為真實。
三、從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，另給付租金200,00
0元，並自96年10月24日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付50,000元相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣
告被告預供擔保，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 3 月 10 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 劉又菁
計 算 書
項 目金 額（新台幣） 備 註
第一審裁判費 9,470元
合 計 9,470元
以上為正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
中 華 民 國 97 年 3 月 10 日
書記官陳立俐