臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
106年度板簡字第2780號
原 告 田秋玉
被 告 翁正韻
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國107年3月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○○○號二之二樓房屋全
部遷讓返還原告及自民國一百零七年三月一日起至遷讓之日止按
月給付新臺幣貳萬壹仟元。
被告應給付原告新臺幣陸萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：緣被告於民國106年8月1日向原告承租坐落新北
市○○區○○路○○○巷○○○號房屋（下稱系爭房屋），雙方並
簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定由原告將系
爭房屋出租予被告，被告則按月於每月5日前給付租金予原
告，租期自106年8月1日起至106年10月31日止，租金為每月
新臺幣（下同）10,500元。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓
，房屋之交還迭經催討被告均不予置理。又被告於期滿後既
未搬遷，原告即得依系爭租賃契約第13條第3項約定，請求
被告按月給付原告21,000元即相當月租金額並加計月租金一
倍之違約金。是自106年11月至107年2月止共4個月，被告應
給付原告84,000元之違約金，扣除被告已給付之22,000元，
此期間違約金尚積欠原告62,000元；另107年3月後則請求被
告按月給付21,000元。為此，爰依系爭租賃契約之法律關係
提起本訴，求為判決如主文第一項及第二項所示。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租賃契約、
、存證信函為證，被告對於原告主張之事實未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，依法視同自認
，自堪認原告上開主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
前段定有明文。又依系爭租賃契約第13條第3項約定承租人
未於租期屆至返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房
屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍之違
約金至返還為止。查系爭租賃契約已於106年10月31日終止
，業於前述，被告即應將系爭房屋返還予原告，並依前述租
賃契約之約定按月給付違約金21,000元至系爭房屋遷讓返還
原告之日止。是原告依系爭租賃契約之法律關係請求判決如
主文第一項及第二項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係依簡易程序而為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執
行。
中華民國107年4月24日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官黃俊雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年4月24日
書記官林穎慧